抢地！越南房地产商掀起土地并购浪潮

近期，越南TOP级别的房地产商Novaland又出大动作。

其集团相关公司——延伟房地产投资有限公司（Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Diên Vĩ）通过发行两批总额为2600万美元、期限为36个月的企业债券，为Novaland筹集资金，用以在同奈省仁泽县（Nhơn Trạch）开发项目。

仁泽县 图源：cafef.vn

根据越南当地媒体报道，Novaland意在通过延伟和另一家关联公司发行债券，以集资拿下位于仁泽一处大型房地产项目。该项目占地超38公顷，毗邻隆城-油曳高速和首添新城，集别墅、公寓和商圈一体；截至去年9月，原开发商已经投入145万美元于此。

这还仅是Novaland在同奈省扩大土地储备的动作，今年第二季度，Novaland还通过收购一批企业，获得位于潘切市的660公顷土地。

疫情期间，看似各企业都在收缩业务和投资，但是为何Novaland逆流而上，开启囤地模式呢？

其实，这并不是越南房地产商购买土地的个例。

河内市，密集分布着多处正在开发中的房地产项目 图源：unsplash/Anz Design

近期，Vinhomes通过收购一家房地产企业，以获得兴安省（Tỉnh Hưng Yên）超460公顷的土地；发达地产（Phát Đạt）通过收购平阳省一家房地产企业，获得了距离胡志明市仅20公里、占地4.5公顷的土地；南龙集团也通过股权投资，获得了位于同奈省的170公顷土地。

今年南龙集团（Nam Long）也从吉宝置业收购了同奈170公顷的项目的公司，计划与日本合作伙伴阪急阪神（Hankyu Hanshin）房地产公司合作开发命名为Izumi City的项目。

更多细节请查看：《再携手！越南房地产巨头南龙，开启与日本第八次合作！》

为什么在疫情冲击下，各地各行还在经济复苏前夕，越南房地产商却暗中开启抢地模式？

仲量联行JLL分析，土地基金的短缺是一个重要原因。

即便在首轮疫情爆发前，越南的土地基金也不算充裕；虽然越南第四轮疫情发展复杂，但是房地产市场的热潮不减，在2020年至2021年6月期间，土地交易规模屡创新高。

越南房地产行业土地交易规模 图源：JLL Việt Nam, RCA Analytics

根据仲量联行JLL预测，尤其是胡志明市和河内市这种大型城市，土地基金只会越发稀缺，价格也会不断上涨，更进一步带动周边卫星城的房地产市场繁荣。

且从越南人口结构分析，这里大规模年轻群体正买入买房这一阶段，当地城市化进程较快，基础设施日益完善，房地产市场的持续繁荣似乎是一个可预见的未来。

DKRA越南研究部门也持类似观点，从前些年外资房地产商大规模购买土地基金，到现在越南本土房地产企业也能收购外资房地产商手中的土地；无论是从项目规模、土地规模还是交易价值来看，都在一定程度上体现，越南房地产这块蛋糕，正在明显越来越做大做强。

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