胡志明市3亿美元的烂尾项目，未来将走向何方？

西贡一塔（Saigon One Tower），位于胡志明市1郡，总投资超过3亿美元，预计2009年建成，成为胡志明市第三高的建筑。

但是，到目前为止，它还是以一个烂尾楼的模样矗立在胡志明市的黄金地段。

西贡一塔（Saigon One Tower） 图源：vnexpress.net

位于西贡河畔的西贡一塔，由M&C公司投资建造，占地近6700平方米，已建造41层，高约195米，包括5层地下楼层、6层商业中心、34层办公楼和133套公寓。该项目获得的土地使用年限为50年，从2008年土地分配和租赁协议生效时起计。

该项目主要投资者为：M&C公司（49%），西贡旅游公司Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn（30%）、东亚银行证券部TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á（10%）、东亚商业银行DAB（6%）以及著名的富润珠宝PNJ（5%）。

有如此多越南知名企业做股东，为何这个项目依然烂尾十余年？

这一项目的完工日期，从一开始的2009年推迟到2013年，甚至在开工2年后，就因为缺乏资金而被迫停工至今。

它背后的“金主”们也纷纷撤出这个项目，甚至M&C房地产公司因为欠税还停止经营；这一项目，也成为胡志明市人民委员会重点排查对象，被市领导点名“破坏城市面貌”。

毗邻胡志明市地标Bitexco，西贡一塔拥有绝佳地理位置 图源：cafef.vn

2017年初，曾传言有来自新加坡和中国香港的几家外来房地产商或接手该项目，但是在2017年中，越南金融机构资产管理公司(VAMC)宣布扣押该栋大楼，并于2019年底进行拍卖，以回收这一项目的债务。

虽然到现在为止，拍卖仪式也没有举行，但是欠下的债务，本金+利息已经积累超过了3亿美元。

针对这个拖了十年都没有解决的烂尾大项目，胡志明市房地产协会（HoREA）于近期发布了一份文件，提出了关于西贡一塔的解决建议：

01 从土地使用权转让之日起，重新计算使用期限

胡志明市房地产协会建议，因为这一项目的价值下降了非常多，对投资者吸引力较低，建议这一项目的土地使用权，从收到土地使用权出让之日进行期限补充。例如，一项目的土地使用期限为50年，搁置10年后转让，则新的使用者可以被允许使用这一土地50年。

空置多年的西贡一塔，即使在晚上也格外显眼 图源：saigoneer.com

02 根据新的土地使用期限，更新起拍价

当土地使用权进行拍卖时，允许在一定时间范围内租用土地，包括租用“坏账”范围内的土地。而西贡一塔这个项目，如果要从中标之日起重新开计50年土地使用期限，则起拍价可以高于2.6亿美元，以保障银行在内的相关方权益。

03 从项目投入使用或完工之日起，计算土地使用期限

胡志明市房地产协会认为，房地产项目通常需要3年左右时间才能正式开工，因此，从出租土地之日起开始计算土地使用期限，是非常不合理的一种算法，建议从项目建成投入使用或有资格筹集资金之日起计算，才是更多投资者能接受的做法。

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