触底反弹？外资向越南房地产单月投入数亿美元！

越南股市近期的起伏，吸引了不少越南国内外投资者，其中就包括专注越南市场的龙资本（Dragon Capital）。

根据胡志明市证券交易所公告，龙资本先是于7月29日花费近1900万美元，买入越南安嘉房地产公司（An Gia）的780万股，持股比例到9.4%以上。又于7月29日至8月19日这一阶段，斥资1.9亿美元，购买了超过900万股Vinhomes的股票。

胡志明市成片的高楼大厦 图源：Minh Hằng

越南房企龙头南隆集团（Nam Long）近日也增发了6000万股；其中，7家境外基金入股，包括龙资本、PYN Elite Fund、KIM Vietnam Growth Equity Fund等也成为了这一批新股股东。

龙资本的房地产板块负责人黄文寿（Hoang Van Tho） 分析说，尽管越南的房地产市场因疫情而面临困难，但对于房地产市场，属于长周期的行业，不同于钢铁、证券、银行等行业属于短周期，所以投资人不能只看因为疫情影响的短期季度利润，而是需要评估企业长期盈利的能力。例如最近入手的安嘉地产，拥有规模为103公顷的土地储备，预计2021-2026年，将开盘回款11个地产项目，预计销售2万多户住宅产品。

在部分投资者眼中，现在越南正经历着严重的疫情影响，金融和实体经济都遭受着重大打击。那么为什么这家在越南市场经营十余年的外资基金，会在这个时期突然发力越南房地产股？

越南房地产复苏？来看大家怎么说！

根据越南当地媒体分析，房地产股票作为越南近期股市领涨板块，购买价值飙升。

——来自越南证券公司VNDirect的战略报告分析：

“三大因素推动，越南房地产将从2022年逐渐回暖。”

VNDirect认为，越南房地产正处于一个复苏的关键点，供应端在宽松的政策下逐渐恢复生机，达到空前低点的房贷利率不停刺激需求端，加上基础设施加快发展，预计从2022年起，越南房地产市场的繁荣或将回归：

-疫苗接种率的提高，持相同观点的高力国际（Colliers）越南总经理表示，越南房地产市场在很大程度上取决于疫情控制情况和疫苗接种进度。据胡志明官方数据，76%的18岁以上人群接种了第一剂 COVID-19 疫苗。较高的疫苗覆盖率有助于在2022年加快经济的重新开放，随着购买力的恢复，越南有足够的实力和准备来应对这一机会。

首添市，正在接种疫苗的越南人们 图源：VnExpress/Thanh Nguyen

-房贷持续低利率，2021年上半年，越南国内银行的住房贷款利率平均稳定在9.2%-9.5%，这是越南过去10年来最低长期贷款利率。

-基础设施的投资发展，VNDirect认为，这将会是越南未来几年房地产市场增长的主要因素，例如隆城国际机场项目、南北高速、地铁1号线等。同时，在这两年地产项目审核放缓的背景下，高昂的项目开发成本，包括拆迁补偿和融资利息成本，让未来的一级市场房价不太可能下降。

越来越多房地产投资者们开始关注的芽郫县(Nhà Bè) 图源：cafeland24h.vn

不难看出，无论是外国投资者还是越南本土机构，他们对未来几年的房地产市场均持乐观态度。即便他们经过大量实地调查、专业分析，但是背后的投资逻辑是否成立，仍在很大程度上，受到疫情控制结果的影响。

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