数十亿美元资金流入，“越南工业”将迎黄金年代？

在外界和越南国内疫情反复的冲击下，或许会有人认为，越南备受关注的两大产业：工业、房地产业正经历重创。

但事实上，今年上半年，“越南工业”已经喜提数十亿美元的外来投资。

Savills越南的工业地产部门经理表示，今年上半年，越南工业领域并购风生水起，工业园区等领域出现大量外国直接投资，其中的64%（约19.7亿美元）都流入了越南北部地区。

三星在越南北宁的工厂 图源：baochinhphu.vn

其次是越南南部地区，吸收约7.28亿美元，中部地区则吸收了约3.95亿美元。

具体到单个项目来看，例如来自新加披的房地产企业宝德（Công Ty TNHH Boustead Projects）以690万美元，收购了位于北宁（Bắc Ninh）一处工业区、名为KTG-Boustead物流工业股份公司49%的股份。根据越南当地媒体报道，若这一交易顺利达成，则宝德新加坡将获得3处工业房地产项目。

当然，作为东南亚地区增长最快的电子商务市场之一，越南的工业房地产也吸引了不少国际物流巨头的目光。例如ESR Cayman——亚太地区最大的物流地产平台、最大股东为华平投资、京东、SK集团，就官宣进入越南市场，和BW Industrial合资成立新企业，共同开发在胡志明市附近的My Phuoc 4工业园，该项目面积达到24万平方米。

My Phuoc 4工业园规划图 图源：ESR

不仅外来投资者看好，越南本土的力量也不甘示弱。

今年上半年，越南工业园股份公司以发展高质量、可持续的工厂和仓库为口号，瞄准北江、海防、同奈以及隆安等地，斥资3亿美元收购了250公顷的土地。

还有越南房地产巨头Vinhomes，也官宣今年要专注开发其在海防的第一个工业房地产项目。

被内外看好的越南工业房地产，现在究竟发展如何呢？

根据越南投资规划部的最新数据，越南目前有370个工业园，总面积为11.52万公顷，其中有328个工业园在经济区外经营，有24个工业园位于沿海经济区，还有8个位于边境经济区。

同时，越南还在不断新增工业园项目。

VSIP II 工业园 图源：vnexpress

例如今年第四季度就要投入运营，位于北宁省的VSIP 1号工业园，其占地约8.1公顷，被视为北宁今年极具代表性的新工业地产项目。此外，北宁还有桂武县3号（208公顷）、嘉平县2号（250公顷）等5处新工业园即将开工。

而在南部，同奈省人民委员会正在计划新开3个总面积6475公顷的工业园，以解决当地工业园供不应求的现象。此外，越南政府还批准了3个颇受重视的新工业园项目：3300公顷的龙德工业园（Long Đức）、2600公顷的宝甘-新协工业园（Bàu Cạn-Tân Hiệp）、3600公顷的锦美县春桂-雁江工业园（Xuân Quế – Sông Nhạn）。

越南一处工业园 图源：vietnamplus.vn

为什么越南的工业园能吸引这么多资金、发展如此迅速呢？

虽然疫情影响下，越南各地工厂都暂停生产或降低生产率，但是大环境的需求走好势不可挡。

根据JLL报告，今年上半年，亚太地区房地产投资流入835亿美元，其中工业和物流领域的房地产仅在第二季度就实现同期215%的增长，达到150亿美元。而随着电子商务的蓬勃发展，越来越多投资者进入越南市场。

其实追根究底，疫情当下越南内部电商的迅速发展，和外部亚太区工业房地产的整体走好，才是让越南工业房地产在这个时机，成功站在了风口上。

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