越南房地产巨头近期动向，了解大佬们的资本玩法！
越南当地许多房地产企业都面临着一个问题：大城市土地资源日益稀缺。
根据越南房地产经纪人协会数据，2020年以来，在河内市、胡志明市、岘港、芽庄等知名大城市，供开发土地资源逐渐减少，拿地成本随之上涨。
对此，越南各大房地产商的对策是什么呢？
Vinhomes位于胡志明市的Golden River项目 图源：Vinhomeslife.wordpress.com
-Vinhomes：立足大城市，瞄准大项目
以“造镇”著称的Vinhomes，发展方向将保持不变，继续瞄准当地大城市周边的大项目，同时以更谨慎的态度去补充土地资源。Vinhomes预计将在2020-2025年期间开发的项目规模达7300万平方米，总价值约482亿美元。
-建设发展投资公司DIC：扩张脚步不停
在头顿起家的建设发展投资公司（DIC Corp）曾经开发过头顿5星级的铂尔曼（Pullman）酒店。截至2020年底，DIC已经在越南南部的巴地头顿（Bà Rịa – Vũng Tàu）、同奈省、永富省（Vĩnh Phúc）、坚江省（Kiên Giang）等地拥有约8000公顷的土地储备。而DIC公司计划在2021-2025年期间，调研投资13个规模2000公顷的新项目。
Novaland位于胡志明的Victoria Village项目 图源：novaland.com
-Novaland：集中于越南中南部，扩大2倍土地储备
根据Novaland公开战略，他们将在越南中部和南部的芽庄（Nha Trang）、大叻（Đà Lạt）、潘切市（Phan Thiết）、同奈省、隆安省（Long An）、头顿（BRVT）等地继续寻找土地资源。
截至2021年3月时，Novaland公布其持有土地储备约5,400公顷，价值在450亿美元左右；计划到2030年，将土地储备增加到10,000公顷，集中在越南中南部区域拿地。
-LDG：进军北越，开拓新地图
曾经在胡志明市、同奈省、平阳省开发过多处住宅地产的LDG，他们近期表示，正在跟进一个位于世界自然遗产下龙湾的（Hạ Long）的新项目投资程序，这一项目规模达到418.6公顷。
截至现在，LDG已经投资了总面积超过800公顷的15个项目。最近收购的一个项目，是价值478亿美元，位于庆和省（Khánh Hòa）森林开发保护区万香公司（Vạn Hương）的项目。
南龙位于守德市附近的FLORA NOVIA项目 图源：namlong.com
-南龙NamLong：巩固南越，扩张北越
截至2020年，南龙拥有681公顷土地储备资源。南龙未来将继续在胡志明市发展，计划在守德市的土地储备扩大到100公顷。同时南龙与LDG公司一样，也将集中资源进入北越的海防市、河内市等地市场。按照规划，南龙2021年将总共投入价值8690万美元的土地储备。
在2021年，南龙也进军了工业地产，预计将通过子公司在海防部署 VSIP 工业园区项目（21.4 公顷）。
-康田Khang Dien：深耕胡志明市，看好守德市新区发展
康田（Khang Dien）是在胡志明市拥土地储备最多的企业之一，截至2020年底，该公司拥有超过500公顷土地储备，主要集中在胡志明市的东部和南部。比较少为人知的是，它的土地储备包括100公顷工业用地。
康田丁的董事会主席表示，他们将继续在胡志明市2郡和9郡（即现在的守德市）寻找新的土地资源。
康丁在胡志明市9郡的项目 图源：khangdienhcm.com
-发达Phát Đạt：越南南部工业地产，大有前景
发达Phát Đạt除了曾经开发的住宅项目之外，近几年在胡志明的盖梅港建设了有24公顷的物流中心，未来将继续增加其在平阳省、同奈省、巴地头顿等地的工业园，计划开发约30公顷的物流仓库。
发达Phát Đạt在股东会上表明，他们已经与一家大型合作伙伴签订了总规模达到6000公顷的工业地产项目，主要分布在广义、平阳、同奈、头顿、岘港等地。 截至2020年，发达房地产公司拥有接近460公顷规模的土地储备。
安嘉在胡志明市平政县的Westgate项目 图源：angia.com.vn
-安嘉An Gia：专注胡志明市，看好周边卫星城
安嘉房地产公司表示，他们将继续专注胡志明市房地产市场，尤其是7郡、9郡、平新区(Binh Tan)、芽皮县(Nha Be) 、平政县(Binh Chanh)等。
该公司领导曾谈到，未来，安嘉也会在胡志明市周边卫星城或其他省份收购更多土地资源，例如隆安省、同奈省、平阳省等。据悉，安嘉将在2024-2027年，每年投资1.3-2.1亿美元进行土地资源。
图源：vietnambiz .com
总的来说，无论是高涨到迫使各地出台政策调控的房地产行业，还是大涨大跌的越南股市，这些经济现象和反复的疫情，似乎都没有影响到——各房地产巨头们扩张的决心。
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