房產稅，N套房稅…越南或推出這些法令，投資者會受何影響？
越南今年的異常狂熱的房地產市場，我們在往期數篇推文中給大家介紹過即時情況：
而近期，越南新公佈第679/QD-NHNN號決議，宣佈今年4月22日起，越南住房貸款年利率為4.8%，購買者或租賃者最高能貸合同價值的80%，修繕房屋則最高能貸70%，且購房者的最長還款期限由原來的15年增加至25年。
胡志明市二郡正在清理中的土地 圖片來源：vnexpress
越南多家銀行業聞風而動，紛紛官宣下調利率，雖然本意是為刺激消費需求、拉動內需，卻進一步助長了當地房地產投資市場的熱情。
例如VPBank於4月底宣佈，從公告日起到12月31日，有意向購買聯排別墅和其他類型房地產的客戶，將享受到前3個月為5.9%的貸款年利率，前6個月為8.1%的年利率，前24個月的年利率則為8.9%。
還有其他例如越南投資與開發銀行(BIDV)、越南外貿股份商業銀行（Vietcombank）等當地多家大型銀行，均聲明房地產貸款產品利率有所下調。
正在VPBank辦理業務的客戶 圖片來源：vnexplorer
而根據越南國家銀行（SBV）的資料，越南今年第一季度房地產信貸增長了3%，不亞於過去三年的增長速度。
這一系列銀行相關資料，也從側面反映越南現在房地產熱潮已經超過大多數投資者和機構的預期，或許已經隱隱超出政府部門掌控範圍。
對此，胡志明市房地產協會（HoREA）提出5點建議，希望越南政府通過稅收等手段，以抑制瘋漲的房地產市場。
01 徵收“售房稅”
胡志明市房地產協會（HoREA）建議，新設立一項稅款，專門針對那些多次轉手房地產的人群。例如在購買前三年內出售房地產，就將收取更高的稅額，而三年後則收取正常稅額，也能避免影響剛需類購房群體。
胡志明市東部，正在施工中的土地 圖片來源：macro.vn
02 徵收“N套房稅”
該協會解釋道，手持多套房地產、卻沒有合理用於生產經營的業主們，應該對其所擁有的房屋數量，收取相應的稅額。這樣可以抑制手中“囤房”，希望趁著房地產熱潮中牟利的投機者們。
03 徵收“空置土地稅”
目前越南有些機構或個人投資者，在拿地後並不是為了修建項目，而是坐等這片土地價格上漲，再將地皮出手、在短期內賺差價。該協會建議有必要對延遲使用土地的機構或個人進行高額徵稅，從而打擊這一類投機行為。
越南郊區，仲介陪同下來看地的投資者 圖片來源：sland.vn
04 徵收“房產稅”
越南現在並不徵收住房財產稅，僅收取稅率為土地價格0.03%以下的非農業土地使用稅。胡志明市房地產協會（HoREA）建議，越南財政部可以核定一個具有普適性的稅率，既能增長國家稅收，抑制過度投機行為，更能保證越南中低收入人群能承擔。
05 打擊通過房地產洗錢行為
為了抑制貪腐官員利用房地產投資洗錢，胡志明市房地產協會（HoREA）還建議國家監管機構加強對資金來源的調查，凡來源不明、疑似犯罪所得的資金應當禁止進入房地產市場。
沿街擺攤的越南房屋仲介們 圖片來源：Ảnh minh họa
胡志明市房地產協會（HoREA）表示，現在越南房地產信貸增長高到不正常的水準，國家應當在嚴控房地產資金來源的同時，抑制人們過多貸款進行投資。
而越南政府是否會採取這些建議？哪些又能真正起效抑制越南現在過熱的房地產市場？越南房地產市場，是否還會持續增長？你怎麼看呢？歡迎留言和我們分享你的觀點！
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