越南官宣：將試點徵收“房東稅”！

 

“房東稅”，不少朋友來說都不是一個陌生的話題，無論國內外，政府部門都逐漸將出租房屋視為一種經營活動，根據出租金額徵收價值不等的稅額。尤其隨著一國房地產行業繁榮，徵收“房東稅”，也是國家對房屋租賃領域的一種調控行為。

 

而近幾年房地產行業飛速發展的越南胡志明市，也官宣要試點徵收“房東稅”！

 

胡志明市稅務局向當地人民委員會提交了關於徵收“房東稅”的方案，提出重點將在11郡的出租公寓和住宅進行試點，將通過查驗租賃合同資訊，對比實際租金價格後，再確認具體納稅金額。

 

胡志明市標誌性夜景圖

 

這也是因為根據多方反映，雖然越南現在會對年出租收入超過4338美元的房東們徵收5%的增值稅和5%的個人所得稅，但是許多房東會刻意低報房租價格以避稅。

 

現在先在11郡進行試點徵收，且沒有用一個固定的稅額“一刀切”，也是為了測試房屋租賃市場的承受範圍，以免房東將稅收壓力轉移到租客身上。

 

紅框區域為11郡所在 圖片來源：Google Map

 

根據胡志明市稅務局“房東稅”方案規劃，第一批試點的公寓有：

Res 11公寓（Lạc Long Quân街205號，3坊）；

 

khu nhà ở thương mại Thuận Việt順越商業住宅區 (Lý Thường Kiệt街319號，15坊)；

 

cao ốc Bảo Gia寶嘉大廈 (Lê Đại Hành街184號, 15坊);

 

chung cư 70 Lữ Gia 呂嘉大廈 (Lữ Gia街70號, 15坊);

 

cao ốc Khải Hoàn 凱旋大廈(Lạc Long Quân街624號, 5坊)；

 

Res 11公寓 圖片來源：sistaland.com.vn

 

而具體徵收流程，也會由胡志明市各部門相互配合，稅務局牽頭執行：

 

首先，由公寓管理委員會向房東們做納稅教育工作，並配合當地管理部門進行居住情況調查；

 

然後，稅務局將根據租賃合同、租賃房屋情況和房東們的納稅申報進行審核，確認實際租金價格；同時，國土資源部將配合審查違規租賃情況，員警部門將配合確認租賃方、承租人、出租公寓等符合實情。

 

寶嘉大廈 圖片來源：dothi.net

 

最後，基於前期各部門配合調查的成果，向房東們徵收房屋租賃稅，具體金額將根據實際情況繳納，胡志明市人民委員會將全程指導配合處理。

 

總的來說，這次徵收計畫無論是從方案細節，還是各部門支援配合上來說，都能體現出胡志明市對這個方案的重視，而11郡的房東們是否會接受“房東稅”？未來這一制度能否在越南全國範圍內推廣？一切都將在本次試點結束後給出答案。

 

 

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