趨勢洞察| 越南工業用地租金漲幅高達18%，背後是全球資本的看好？
近幾年，各行業巨頭公司紛紛在越南投資建廠，前有LG、三星、耐克等開設研發中心或修建廠房，近有蘋果將多條產品生產線轉移至當地。
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-租金上漲高達18%，南北地區漲勢均衡
自2018年以來，越南工業園區變得越發搶手。在這個供不應求的市場，當地工業用地價格當然開始上漲。
去年，在越南北部，首都河內的工業用地價格上漲達到260美元/平方米，漲幅達到13%，海陽省（Hải Dương）的工業地價格較去年同期上漲15%，而其他例如吸引了三星、佳能等巨頭投資的北寧省（Tỉnh Bắc Ninh），工業用地也出現了6%~9%的漲幅，達到150美元/平方米。
Bà Rịa – Vũng Tàu（巴地-頭頓省）的一處工業園區 圖片來源：vnexplorer.net
而在越南南部，Bà Rịa – Vũng Tàu（巴地-頭頓省）高達18%的漲幅也引得不少人關注。畢竟是越南吸引外資最多的省份之一，Bà Rịa – Vũng Tàu（巴地-頭頓省）在2016-2020年吸收外商直接投資高達32億美元，該省政府在此期間累計向163個外資專案頒發許可證。
當然，要說越南南部哪裡工業用地租金最高，胡志明市當仁不讓。當地高達約300美元/平方米的工業用地價格，不僅為該市帶來大量資金流入，更帶動周邊省份的工業用地租金也上漲了5%。
-低成本吸引投資者的背後，是電子業每年增長5%的“越南製造”野心
為什麼即使工業用地不斷上漲，這些跨國公司依然堅定地要來越南建廠呢？
根據知名房地產商第一太平大衛斯Savills發佈的一份研究報告，在他們對21個國家和地區進行調研後發現，越南的勞動力成本和運營成本（包括電、油能源等）為樣本中最低。
Savills發佈的越南工業運營成本報告 圖片來源：ndh.vn
不僅如此，越南政府近幾年發力基礎建設投資，還出臺不少稅收減免條令，也進一步吸引國外投資者來租地建廠。
隨之帶來的成果就是，2020年10月，越南統計局宣稱，當地消費電子業產量達到有史以來最高水準：3.69億台；電子元件業也產量創新高，實現3.257億台的產出。
位於胡志明市的三星電視工廠 圖片來源：en.nhandan.org.vn
預計越南電子製造業在2020~2026年期間，將實現每年5%的增長，進一步超越其他競爭對手。而這是否能推進“越南工業4.0”願景的實現，我們仍需要更長時間來觀察。
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