2021年，越南房價還會再漲嗎？

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隨著越南現在經濟形勢逐漸向好，越來越多投資者將目光投向當地迅速增值的房地產行業。當然，也有許多人關心，越南現在房價走勢一片向好，在過去16年時間內光是胡志明市（Ho Chi Minh City）的房地產價格就增長了21倍左右，未來，還會繼續上漲嗎？

胡志明市房地產協會（HoREA）等大多數投資機構給出的答案都是肯定的，今天，我們就來從3個因素為大家分析，為什麼市場對未來越南房價這麼堅定認漲！

01 越南總體經濟形勢向好，房地產需求增加

2020年，越南基本是東南亞地區唯一實現經濟增長的國家。甚至放眼全球，越南都可以說是經濟表現非常亮眼的國家。

亞洲開發銀行（ADB）於2020年中發佈的越南經濟GDP增長預期。圖片來源：adb.org

經濟持續增長，往往代表著這個國家國內發展機會隨之變多。一能幫助當地人們提高收入水準，大家錢袋子鼓起來，當然能承擔比以前更大更好的房子，畢竟居住這種剛需，還是大家收入的必然流向。

二呢，是吸引越來越多外國投資者租地建廠、投資房產。大家也都知道，越南這幾年吸引了多少國際巨頭入駐建廠，這類需求的增長，勢必會推動辦公用、工業用房地產價格的增長！

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02 城市發展計畫，推動居住環境的改善

根據SSI Research的報告，逐漸完善的法律框架和更強大的基礎設施投資將成為2021年住房房地產市場的主要動力。

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越南越發完善的基礎建設。圖片來源：TTXVN

根據當地有關部門公佈的數據，2020年越南公共投資到位率為96.13%，是多年來的最高水準（2019年僅為76.75%)！而在2021-2025年階段的公共投資計畫中，更是給出了3500萬億越南盾（約1522億美元）的預算，將重點放在交通和能源基礎設施、數字經濟專案、數位化轉型、科學技術發展、創新、培訓高素質人才、創造巨大溢出效應的專案，

而且，隨著胡志明市、河內市等地鐵線路和城市環形道路的完工，沿線的房價勢必會迎來一片增長。

西贡地铁

由日本製造的胡志明市1號地鐵線列車車身。圖片來源：HCMC METRO

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03 新領導班子將上臺，向房地產市場發出利好資訊

胡志明市房地產協會（HoREA）主席黎黃朱（Le Hoang Chau）先生也提到過，2021年影響房地產市場復蘇和增長的因素，首先要考慮的是經濟發展的可持續性，而2021年作為新一屆領導班子的首秀之年，必將為推動經濟發展創造強大動力！

黎黃朱（Le Hoang Chau）先生還預測，在2021年第一季度，政府將進一步完善《投資法》、《建築法》等若干條款，並完善政策機制，可能會從舊城改造、舊樓和污染工廠的關閉和搬遷、公寓的運營管理等方向為未來的房地產市場創造更有力條件。

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胡志明市房地產協會（HoREA）主席黎黃朱（Le Hoang Chau）先生圖片來源：nhadautu.vn

當然，影響房地產市場的因素肯定遠不止這3個，比如未來新冠病毒在全球的影響、全球新興產業崛起等因素也會對房地產市場造成相應影響，對於未來越南房價，你是看漲還是看跌呢？你的理由是什麼呢？歡迎評論區和大家分享你的觀點。

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