瘋搶土地的越南房地產商
越南房地產商的搶地之爭，進入白熱化階段，無論是外資企業，抑或本土房地產商，皆紛紛入局。
在越南，不斷增長的房地產行業，吸引到來自全世界地產建商的目光，他們入局越南的前置工作便是囤積土地。
胡志明市 圖源：znews.vn
積極擴張的業務戰略背後，囤地，不止是資源儲備，對項目經驗如此豐富的房地產企業們來說，他們還期待著，手上有足夠的土地資源，才能更高效應對越南繁雜的行政手續，對市場趨勢變化反應更及時，更快推出新項目，才能在越南房地產市場站穩腳跟。
01 外資入局者，瘋搶越南土地
2023年9月，來自馬來西亞的房地產建商世天集團(SkyWorld)，在胡志明市8郡購買了面積約5千平方米的土地，計劃將其建成公寓，預估項目總價值能達到6300萬美元。
在這之後，世天集團一直致力於在越南尋找新的土地，進入到2024年，該公司同時開始兩個相關項目的談判，期待能進一步增加在越南的土地儲備。
世天集團越南總經理Brian表示，很看好越南房地產市場的發展，隨著當地人口穩定增長，購房需求也會隨之增長，該公司預計將每年推出一個新項目，瞄准平均高收入的客戶群體。
圖源：vir.com.vn
根據越南現有法律，想要如此快速做一個住宅地產項目，開發商必須擁有土地的使用權，而且該土地必須百分百為符合要求的住宅或者商業用地。
世天集團對此的解題思路是，將部分現有農業用地轉為住宅用地，把土地性質轉換這一成本考慮進最終估價，這樣能更高效推動住宅房地產項目的運作。
作為近幾年新進入越南市場的房地產外企，世天集團也在研究當地的法律法規，並考慮參與土地招拍，來獲得更多的土地資源儲備。
對越南房地產市場如此感興趣的外企，從投資金額和項目數量上，便可看出全球房地產投資者增長的關注度。
2024年前8個月，外企在越南房地產領域的投資高達24億美元，同比2023年增長超過5倍。
胡志明市 圖源：Quỳnh Danh
截至2024年8月31日，越南登記的外國直接投資總額達到205.2億美元，與2023年同期相比增長了7%，在各行各業中，房地產位居第二名，從開年到8月底，外資流入達到24億美元，相較2023年同期增長了3.7倍；外商以出資、參股的方式進入房地產經營的資金，接近8億美元。
另一個值得注意的趨勢是，越來越多外資企業，開始關注越南工業房地產。
位於北寧省的三星工廠 圖源：TL .
越南目前有約3.3億平方米工業園區可供出租，目前出租率高達80%，最多需求的都是倉庫和工廠，尤其是南方地區，許多工業園可以說是供不應求。
當地許多房地產從業者認為，在大型城市郊區建設大型工業園區，這一趨勢，或許是越南房地產未來新一輪投資熱潮。
02 競爭激烈，金額近20億的幾筆大規模交易盤點
跳出外企視角，整體看越南本地房地產行業，2024年前3季度，並不能算是蓬勃發展的階段。
但是從年初到9月這一階段，越南房地產市場已經成功完成11筆並購交易，總金額超過18億美元，這9個月內交易的平均金額達到了過去6年內的最高水平，是2023年的2倍。
圖源：Nam Khánh.
10月初，來自新加坡的吉寶集團（Keppel）宣佈，將剝離其在西貢體育城有限公司70%的資本，將其出售給兩家越南本土企業，預計交易總額超過6.5萬億越南盾（約2.6億美元）。
9月初，越南旅遊和房地產開發商太陽集團(Sun Group)，旗下的合資企業，獲得同奈省人民委員會的批准，成為邊和市新城區的投資者，總投資額超過72.29萬億越南盾（約28.5億美元），該項目規模超過290萬平方米。
Masterise Homes位於守德市安富區的新樓盤，由27棟建築組成的高層小區 圖源：Quỳnh Danh
有人唱衰越南房地產市場，說逐漸疲軟的增長走勢，代表越南房地產潛力幾乎到底；有人唱高這一行業，表示房價每年還將上漲50-70%，前途無量。
用數據說話，近期，河內市的一些住宅和土地的價格相比一年前上漲了50%以上，甚至有土地單價超過了1億越南盾（約3940美元）。而隨著宏觀經濟形勢更樂觀，貸款利率下調到每年6-6.5%，行業專家認為，越南房地產市場未來的增長重點會維持在住宅和土地這兩大重點。
轉眼來到2024年最後一個季度，新的《住房法》、《房地產商業法》和《土地法》等法律已經於8月初生效，比預期提前5個月，如果法律政策、金融和公共投資等因素持續改善，越南房地產市場發展的外部阻力進一步減小，或許有機會讓內部真正的供需，主導市場發展。
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