­新加坡地產商凱德置地，5.5億美元出售越南地標建築！

 

Capital Place，是越南首都河內最大的甲級寫字樓。這座河內天際線的重要成員，于2018年被新加坡房地產商凱德置地（CapitaLand）收購，2020年正式投入運營。

 

而凱德置地（CapitaLand）旗下開發部門——CapitaLand Development（CLD）于近期官宣，這一棟河內地標建築，已經以5.5億美元的價格出售給了越南房地產商企業Viva Land。

 

越南河內Capital Place 圖源：talkvietnam.com

 

凱德置地（CapitaLand），將越南視為其亞洲主要市場之一。這家源自新加坡的國際房地產商，從1994年開始，就在越南胡志明市和河內市修建了包含8600套房屋的15個住宅項目、2個零售商圈和6300多套服務式公寓，在越南7個知名城市（胡志明市、河內市、海防市、峴港市等地）擁有24棟建築。

 

Capital Place，它位於河內巴亭郡 (Ba Đình)中心，擁有2棟37層高的辦公樓，可出租面積達到10萬平方米，吸引了包括滙豐越南、保時捷、渣打銀行越南等知名國際企業以此為越南辦公室。

 

這樣的資產，為什麼會被凱德置地出售、又是誰有這個實力買下這棟地標建築呢？

 

越南河內Capital Place 圖源：Savills.

 

CapitaLand Development（CLD）越南CEO Ronald Tay表示，出售這棟大樓，是CapitaLand Vietnam Commercial Value Fund（凱德置地越南商業價值基金，簡稱CVVCF，CLD持股50%）的關鍵佈局，因為CLD希望將更多資金分佈在更有投資價值的資產中，凱德置地現在仍在越南尋找辦公樓、物流中心和工業園等房地產投資機會。

 

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購買這棟大樓的越南房地產商——Viva Land，其近幾年也是大動作不斷。在收購Capital Place大樓前，這家企業還高調收購胡志明市爛尾十年的地標項目——西貢一塔（Saigon One Tower），並將其改名為“IFC西貢一號（Saigon One Tower IFC One）”。新規劃顯示，Viva Land希望將西貢一號建設成高41層樓，總建築面積12.41萬平方米，用於辦公室和住宅出租或出售、零售商圈發展等。

 

2019年5月才註冊成立的Viva Land，註冊資本達到8800萬美元。主要股東有：阮氏金慶Nguyễn Thị Kim Khánh（持股30%）、楊氏幸Dương Thị Hạnh（持股20%）和阮氏玉梅Nguyễn Thị Ngọc Mai（持股25%）。

 

值得注意的是，Viva Land的管理層，也和凱德置地有著千絲萬縷的關係。例如Viva Land現任總經理Eddie Lim，去年12月才接任這一職位，但是他曾在凱德置地任職長達9年5個月，從凱德置地新加坡和馬來西亞分部，再到Viva Land越南，累積了豐富的國際房地產市場投資經驗。

 

Viva Land收購的IFC西貢一號（Saigon One Tower IFC One） 圖源：zingnews.vn

 

還有Viva Land的董事長陳連鵬（Chen Lian Pang），他有著40餘年的亞洲房地產開發和投資經驗，而在他2020年8月加入Viva Land前，在凱德置地任職十餘年之久，甚至擔任凱德置地越南CEO一職長達8年。例如位於中國上海的來福士廣場（Raffes City）、位於新加坡的Capital Tower，都是由陳先生帶隊開發。

 

目前，Viva Land還在胡志明市和新加坡大刀闊斧地開發新專案，例如胡志明市5郡的Project GP，胡志明市1郡的Waterfront Saigon等，前者占地6千平方米，後者占地近2千平方米，都是在當地備受關注的新項目。這一系列資產組合，也讓更多人期待著這家房地產商，能給當地市場帶來怎樣的新產品。

 

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Mailland專案位於河北市西部 圖源：chungcuhn24h.net

 

另一個可以從中看出的趨勢，則是新加坡房地產企業對越南市場的偏好。不止凱德置地近幾年在越南擴張不斷，同樣來自新加坡的吉寶置業（Keppel Land），也在上個月官宣投資1.19億美元，收購位於河內市西部的Mailand Hanoi City項目（原名Splendora）裡3塊土地49%的股份。這三個地塊占地約14公頃，包括土地成本在內總開發成本預計將超過5億美元，此交易將會在2022年第三季度執行。

 

在此之前，吉寶置業（Kepple Land）早在2019年就與越南女性富豪越捷航空公司老闆阮氏芳草的富龍房地產公司（Phú Long）合作，在胡志明市成功開發了四個項目。而Mailand Hanoi City的這3塊土地，也正是富龍房地產公司持有的資產。由此可以看出，隨著新加坡企業對越南市場的熱情增長，他們不僅有凱德置地這種直接進入市場開疆拓土的投資方式，也有吉寶置業與當地知名合作夥伴開發專案的方式。

 

 

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