­首月免費、租金折扣……解封後的胡志明市，房地產租賃也內卷了？

在解除封鎖2個多月後，胡志明市房地產租金下跌勢頭明顯。尤其在胡志明市中心各處街道走一走，很容易就能看到商鋪前掛著耀眼的招租資訊，以及各類出租折扣優惠。

——租金大跌的房地產，卻也難尋租戶

在胡志明市較為繁華的1郡、3郡、10郡等街道上，即便是被視為“黃金地段”的一些街道，也依然空空蕩蕩、略顯蕭條。

胡志明市招租商鋪 圖源：daidoanket.vn

為了快速將房屋出租，胡志明市不少房東都在房產門前張貼海報或掛牌，強調自己的優惠出租條款，例如首月免租金、保證次年租金不漲、出租3-5年則享受前幾月最高50%的折扣等。

根據Batdongsan.com.vn近期發佈的一份房地產市場報告顯示，胡志明市第二季度居住型房地產的出租需求較第一季度下降11-18%，商用型房地產的出租需求也明顯下降。

胡志明市市中心 圖源：vnexpress.net

所以，為了留住現有租戶，房東們可以說是必須推出一些優惠租賃方案，例如降低租金、次年不漲價等。

——房地產租金價格變動，背後的信號是什麼？

不止房東們對租金做出相應調整，越南房地產市場的監管者們也出臺相關政策，希望能進一步提升租賃市場活力。

例如胡志明市本月新出臺決定：無論個人或企業，年租金低於4300美元（1億越南盾）的房東們，無需為租金收入納稅。

我們也在在早期一篇推送中，和大家分享了胡志明市房東稅試點方案的詳細內容，歡迎回顧《越南官宣：將試點徵收“房東稅”》。

這是基於今年年中越南稅務總局相關政策的調整，但是也明顯反應出，當地政府希望減輕租賃供求雙方的負擔，以避免房東們將稅務壓力轉移至租戶們身上。

胡志明市掛出招租信息的商鋪 圖源：nhipsongdoanhnghiep.cuocsongantoan.vn

第一太平大衛斯分析，目前的越南房地產租賃市場，租戶逐漸開始有更高話語權，或許能為租戶們帶來更大的房地產使用空間，能讓承租的商戶們更靈活順應消費者選擇，例如是否會根據當地人們消費需求，改變售賣的商品內容？是否可以將線上零售模式與線下店鋪結合等，對商鋪的經營做出相應改變，也或將利好未來的零售業。

而隨著醫療、銀行、連鎖便利店等行業在疫情期間仍保持穩定經營，甚至出現擴張、連鎖、分店的趨勢，經營者們還可以快速找到合適的地點並匹配良好的租賃條件。根據Savills評估，這幾輪疫情對經濟環境和租賃市場的影響，非中心區比中心區受到的衝擊更大，高密度的寫字樓、高檔酒店和旅遊景點，或更希望吸引國內外零售品牌租戶來開設門店。

目前的越南經濟環境，因為疫情衝擊放緩了增長的腳步，但是就大趨勢而言，總體上漲趨勢依然明顯，尤其是每一輪疫情結束後，胡志明市的商品零售額均有所回升。而隨著農曆新年將至，疫情封鎖狀況改善，或許當地消費市場和租賃市場能迎來新一輪繁榮。

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