河內地價上漲背後：政策機遇與投資不確定性並存
在上一期的推送中，我們為大家介紹了近期越南房地產商中出現的土地並購浪潮：
其實，不止是在房地產商中，近期在北越，許多個人投資者也開始湧入土地市場，希望能在未來的房地產“蛋糕”中分得一份。
——地價瘋漲的北越，現狀如何？
這一輪北越的土地漲價潮，以首都河內為中心擴散開。
圖中紅框區域為前鋒鄉（xã Tiền Phong） 圖源：穀歌地圖
例如在河內附近的前鋒鄉（xã Tiền Phong），主幹道周邊的土地售價在1800-2000美元/平方米，其他區域土地均價也提到了920-1750美元/平方米之間，較去年同期上漲了60-80%。
長期在這片區域從事房地產經紀工作的丁先生表示：最近一周以來，接到異常多數量的電話來諮詢土地價格，受益於政策規劃影響，河內周邊地價較低的這幾個區域正成為房地產市場新熱點。
北寧省（Tỉnh Bắc Ninh）省會北寧市中心 圖源：vnexpress.net
而在河內不遠處的北寧省，尤其是各工業園集中的區域，土地價格也創下新高。
根據越南媒體公佈資料，VSIP工業區附近的土地價格從今年3月土地熱時期的1100-1400美元/平方米，漲至現在的1200-1540美元/平方米。
尤其是經歷了5-6月疫情防控期，在當時無法進行土地交易的投資者們現在又重新回到市場，進一步推動這一區域的房地產交易活躍度。
——地價增長的背後原因：新政策帶來的新機遇
無論是越南媒體，還是當地房地產行業從業者，在分析北越新一波土地熱潮時，都認為河內多項新政策規劃，在很大程度上推動地價上漲。
根據河內市人民委員會和河內規劃院發佈的計畫，預計到2025年，河內市將完成懷德縣 (Hoài Đức)、東英縣 (Đông Anh)、清池縣(Thanh Trì)、嘉林縣 (Gia Lâm)、丹鳳縣 (Đan Phượng)等5處縣城的城市建設計畫，預計將城市化率提升到60-65%；到2030年提升到68%。
圖中紅框區域為東英縣 (Đông Anh) 圖源：穀歌地圖
尤其是東英縣 (Đông Anh)，其將和麋泠縣(Mê Linh)、 朔山縣（Sóc Sơn）一起建成多功能衛星城，承擔首都城市群的人口居住功能，與河內市形成互補的城市鏈。
目前，上述五個縣城的城市化率最高僅達到15.7%，最低為2.4%，由此可見，許多投資者看好政策為這片區域帶來的新機遇，這裡或將在短短五年內改頭換面，成為新一片經濟增長熱土。
不僅如此，河內建設規劃研究所所長還提出，河內市迫切需要建設第二處機場，以滿足當地每年1.5億人次的出行需求，初步想法是建於河內南部的四環和五環之間，占地約1300公頃。
河內市內排國際機場(Noi Bai International Airport) 圖源：hanoimoi.com.vn
根據越南KTS專家介紹，雖然目前這些政策還處於規劃階段，但是在實施過程中非常容易引起“土地熱潮”，尤其當這些土地從原本的農業用地轉變為城市發展用地後，價格或將上漲數十倍，引發“搶地”現象。
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