胡志明市3億美元的爛尾項目，未來將走向何方？

 

西貢一塔（Saigon One Tower），位於胡志明市1郡，總投資超過3億美元，預計2009年建成，成為胡志明市第三高的建築。

 

但是，到目前為止，它還是以一個爛尾樓的模樣矗立在胡志明市的黃金地段。

 

西貢一塔（Saigon One Tower） 圖源：vnexpress.net

 

位於西貢河畔的西貢一塔，由M&C公司投資建造，占地近6700平方米，已建造41層，高約195米，包括5層地下樓層、6層商業中心、34層辦公樓和133套公寓。該項目獲得的土地使用年限為50年，從2008年土地分配和租賃協議生效時起計。

 

該項目主要投資者為：M&C公司（49%），西貢旅遊公司Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn（30%）、東亞銀行證券部TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á（10%）、東亞商業銀行DAB（6%）以及著名的富潤珠寶PNJ（5%）。

 

有如此多越南知名企業做股東，為何這個專案依然爛尾十餘年？

 

這一項目的完工日期，從一開始的2009年推遲到2013年，甚至在開工2年後，就因為缺乏資金而被迫停工至今。

 

它背後的“金主”們也紛紛撤出這個項目，甚至M&C房地產公司因為欠稅還停止經營；這一專案，也成為胡志明市人民委員會重點排查對象，被市領導點名“破壞城市面貌”。

 

毗鄰胡志明市地標Bitexco，西貢一塔擁有絕佳地理位置 圖源：cafef.vn

 

2017年初，曾傳言有來自新加坡和中國香港的幾家外來房地產商或接手該項目，但是在2017年中，越南金融機構資產管理公司(VAMC)宣佈扣押該棟大樓，並於2019年底進行拍賣，以回收這一項目的債務。

 

雖然到現在為止，拍賣儀式也沒有舉行，但是欠下的債務，本金+利息已經積累超過了3億美元。

 

針對這個拖了十年都沒有解決的爛尾大項目，胡志明市房地產協會（HoREA）於近期發佈了一份檔，提出了關於西貢一塔的解決建議：

 

01 從土地使用權轉讓之日起，重新計算使用期限

 

胡志明市房地產協會建議，因為這一項目的價值下降了非常多，對投資者吸引力較低，建議這一專案的土地使用權，從收到土地使用權出讓之日進行期限補充。例如，一專案的土地使用期限為50年，擱置10年後轉讓，則新的使用者可以被允許使用這一土地50年。

 

空置多年的西貢一塔，即使在晚上也格外顯眼 圖源：saigoneer.com

 

02 根據新的土地使用期限，更新起拍價

 

當土地使用權進行拍賣時，允許在一定時間範圍內租用土地，包括租用“壞賬”範圍內的土地。而西貢一塔這個項目，如果要從中標之日起重新開計50年土地使用期限，則起拍價可以高於2.6億美元，以保障銀行在內的相關方權益。

 

03 從專案投入使用或完工之日起，計算土地使用期限

 

胡志明市房地產協會認為，房地產專案通常需要3年左右時間才能正式開工，因此，從出租土地之日起開始計算土地使用期限，是非常不合理的一種演算法，建議從專案建成投入使用或有資格籌集資金之日起計算，才是更多投資者能接受的做法。

 

 

 

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