數十億美元資金流入，“越南工業”將迎黃金年代？

 

在外界和越南國內疫情反復的衝擊下，或許會有人認為，越南備受關注的兩大產業：工業、房地產業正經歷重創。

 

但事實上，今年上半年，“越南工業”已經喜提數十億美元的外來投資。

 

Savills越南的工業地產部門經理表示，今年上半年，越南工業領域並購風生水起，工業園區等領域出現大量外國直接投資，其中的64%（約19.7億美元）都流入了越南北部地方。

 

三星在越南北寧的工廠 圖源：baochinhphu.vn

 

其次是越南南部地區，吸收約7.28億美元，中部地區則吸收了約3.95億美元。

 

具體到單個專案來看，例如來自新加披的房地產企業寶德（Công Ty TNHH Boustead Projects）以690萬美元，收購了位於北寧（Bắc Ninh）一處工業區、名為KTG-Boustead物流工業股份公司49%的股份。根據越南當地媒體報導，若這一交易順利達成，則寶德新加坡將獲得3處工業房地產專案。

 

當然，作為東南亞地區增長最快的電子商務市場之一，越南的工業房地產也吸引了不少國際物流巨頭的目光。例如ESR Cayman——亞太地區最大的物流地產平臺、最大股東為華平投資、京東、SK集團，就官宣進入越南市場，和BW Industrial合資成立新企業，共同開發在胡志明市附近的My Phuoc 4工業園，該項目面積達到24萬平方米。

 

My Phuoc 4工業園規劃圖 圖源：ESR

 

不僅外來投資者看好，越南本土的力量也不甘示弱。

 

今年上半年，越南工業園股份公司以發展高品質、可持續的工廠和倉庫為口號，瞄準北江、海防、同奈以及隆安等地，斥資3億美元收購了250公頃的土地。

 

還有越南房地產巨頭Vinhomes，也官宣今年要專注開發其在海防的第一個工業房地產專案。

 

被內外看好的越南工業房地產，現在究竟發展如何呢？

 

根據越南投資規劃部的最新資料，越南目前有370個工業園，總面積為11.52萬公頃，其中有328個工業園在經濟區外經營，有24個工業園位於沿海經濟區，還有8個位於邊境經濟區。

 

同時，越南還在不斷新增工業園項目。

 

VSIP II 工業園 圖源：vnexpress

 

例如今年第四季度就要投入運營，位於北寧省的VSIP 1號工業園，其占地約8.1公頃，被視為北寧今年極具代表性的新工業地產項目。此外，北甯還有桂武縣3號（208公頃）、嘉平縣2號（250公頃）等5處新工業園即將開工。

 

而在南部，同奈省人民委員會正在計畫新開3個總面積6475公頃的工業園，以解決當地工業園供不應求的現象。此外，越南政府還批准了3個頗受重視的新工業園項目：3300公頃的龍德工業園（Long Đức）、2600公頃的寶甘-新協工業園（Bàu Cạn-Tân Hiệp）、3600公頃的錦美縣春桂-雁江工業園（Xuân Quế – Sông Nhạn）。

 

越南一處工業園 圖源：vietnamplus.vn

 

為什麼越南的工業園能吸引這麼多資金、發展如此迅速呢？

 

雖然疫情影響下，越南各地工廠都暫停生產或降低生產率，但是大環境的需求走好勢不可擋。

 

根據JLL報告，今年上半年，亞太地區房地產投資流入835億美元，其中工業和物流領域的房地產僅在第二季度就實現同期215%的增長，達到150億美元。而隨著電子商務的蓬勃發展，越來越多投資者進入越南市場。

 

其實追根究底，疫情當下越南內部電商的迅速發展，和外部亞太區工業房地產的整體走好，才是讓越南工業房地產在這個時機，成功站在了風口上。

 

 

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