新加坡房地產巨頭，再向越南投資近億美元！

最近，來自新加坡的房地產巨頭企業——凱德置地（Capitaland）官宣以1.56億美元的價格，收購了越南河內的薩默塞特大都會專案（Somerset Metropolitan West Hanoi），以及法國巴黎的甘貝塔項目（Gambetta Paris）。

越南河內的薩默塞特大都會專案 圖源：capitaland.com

位於越南首都河內黃金地段的薩默塞特大都會，主要由364間服務公寓組成，是河內新中央商務區一處商業辦公樓綜合體的一部分。其地理位置有多好呢？距離越南國家會議中心僅10分鐘車程，距離河內內排國際機場（Hanoi Noi Bai International Airport）僅30分鐘車程，預計將於2024年投入運營。

作為亞洲最大的房地產集團之一，凱德置地以商業房地產為主要經營業務，旗下包括“來福士”、“雅詩閣”等房地產品牌在亞洲乃至全球都享有較高知名度。

而這一房地產巨頭早在1994年就已經進軍越南市場，業務範圍逐漸從住宅項目擴大到城市園區項目；例如去年在河內投入使用的A級綜合體首都廣場（Capital Place），就吸引了包括保時捷、TOTO、渣打銀行等國際企業越南分部入駐。

越南河內的首都廣場（Capital Place） 圖源：Facebook@capitalandvietnam

根據越南當地媒體報導，進入越南市場27年的凱德置地，已經建成了2個綜合體項目、1個零售專案和15個住宅項目，其中包含近8600套高端公寓；不僅如此，凱德越南還在包括胡志明市、平陽、峴港等越南10個省市的投資組合增至31個專案，共計擁有超過7600套公寓，屬實是在越南擴張迅速的外資房地產巨頭，也難怪其一舉一動都吸引越南國內媒體和房地產友商們的目光。

凱德置地越南總經理羅奈爾得先生（Ronald Tay）曾談到，自從2015年7月，越南放寬外國投資者在越南房地產行業中的投資限制後，來自全球投資者的關注迅速增長。同時，越南國內經濟的穩定增長和居民消費能力的提升，這些現象都促使凱德置地和來自其他國家的房地產商押寶越南。

凱德置地越南總經理羅奈爾得先生 圖源：vneconomy

雖然羅奈爾得先生在採訪中大談對其業務的信心，但是我們依然要對現實打個問號。

受到疫情影響，在越南林同 (Lâm Đồng)有接近1000家酒店和7個旅遊區暫停運營；在胡志明市有超過50%的三星級或同等水準酒店暫停運營，而相比2019年，胡志明市四星級酒店收入下降70%以上，五星級酒店收入下降80%以上；峴港的高端住宿場所，也從近千家關閉到了約400家。

總的來說，因為疫情持續反復影響，越南當地的中高端住宿項目，都呈現收入大幅下跌之勢。雖然凱德置地這個新項目交付要等到2024年，但是根據越南目前狀況看來，想要順利進行，或許還道阻且長。

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