越南限制出口降低鋼鐵價格，被迫漲價的房地產商看到曙光了？

 

上週末，越南鋼鐵製造商宣佈，各類型鋼鐵將全面降價。

 

6月7日，由越南top3富豪、有“鋼鐵大王”之稱的陳廷龍(Tran Dinh Long)掌門的和發(Hoa Phat)集團宣佈，CB240鋼的價格每噸將下降35.3~35.7美元，全國標準價格控制在749~751美元/噸。

 

而包含Tung Ho和Việt Ý等越南知名的其他鋼鐵商，也宣佈旗下產品將下降21.8~34.9美元/噸。

 

越南一處鋼鐵加工廠 圖片來源：zingnews.vn

 

不止鋼鐵商有動作，越南政府也在出手調控鋼鐵價格：

 

在前不久結束的5月政府發佈會上，越南工貿部建議越南鋼鐵協會（VSA）加大審查進口原料，降低鋼鐵成本，增加鋼鐵在市場上的供應量，同時限制對外鋼鐵出口，優先滿足本國需求。

 

這對於越南房地產開發商而言，真的是一個盼望多時的好消息。

 

自年初至今，由於世界各國政府在後疫情時代推出經濟刺激方案，在基礎設施上投入鉅資，各地對鋼鐵產品的需求都出現了異常增長；再加上5月份以來，大量國際投資者湧入鐵礦石期貨合約交易，推高了鐵礦石價格。

 

所以越南國內的鋼鐵價格半年不到的時間裡，上漲40~50%，更有價格翻倍售賣的情況出現，這使得越南不少營造商連連叫苦，甚至叫停開發中的房地產專案，準備申請破產。

 

越南正在施工中的房地產專案 圖片來源：tuoitre.vn

 

Lê Thành房地產公司的董事Lê Hữu Nghĩa先生表示，鋼鐵、水泥、石材等建築材料成本是房地產項目成本重要組成部分，如果鋼鐵價格翻倍，則這一塊成本或許會增加18%，待售中的房地產產品價格也會隨之上調16~20%左右。

 

舉個例子，越南一套公寓售價為1307美元/每平方米，如果鋼鐵價格像過去幾個月那樣上漲，則會將待售公寓的價格推高到1525美元/每平方米。

 

越南Hưng Thịnh集團的副總Trần Quốc Dũng先生也向越南當地媒體表示，鋼鐵價格在高層建築成本中占比約10~12%，從2020年11月末到今年第一季度，越南鋼鐵價格上漲27%，從第二季度開始到現在，又上漲了21.5%。

 

越南正在施工中的房地產專案 圖片來源：zingnews.vn

 

對於越南房地產商而言，對於以及售賣出的房地產項目，即便成本再怎麼上漲，也無法消減建築成本和品質，只能自負盈虧；但是那些尚未出售、或還在建設中的房地產項目，基本都進行了價格上調；而有些房地產商，在開工前就和開發商、承包商簽署過合同，表示如果建築材料價格上漲超過30%，則房地產商和承包商等將各自分攤上漲的成本。

 

同奈省一家食品加工廠負責人談到，由於承包商每週都在調整報價，所以新建工廠的計畫一直被推遲，4月時報價130萬美元新建一座工廠，但是5月時152萬美元都做不了。

 

胡志明市東部建設中的房地產專案 圖片來源：vnexpress.net

 

越南當局深感不能讓鋼鐵價格這麼漲下去，畢竟房地產行業每年為越南貢獻8-9%的GDP，如果營造商因為鋼鐵價格上漲而申請破產，那麼越南今年6%的經濟增長目標或難以完成。

 

尤其是越南隆城國際機場、北南高速公路等國家級基建項目正在修建中，還有近期好不容易出現的房地產熱潮復興，當地媒體預測今年越南鋼鐵需求將比去年增長3~5%。可以預見，越南這波鋼鐵熱潮，或許會很快在越南政府控制下回歸正軌。

 

 

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