5個月內，近20億美元熱錢湧入越南房地產行業

 

越南經濟，復蘇跡象明顯。

 

2024年第一季度的經濟數據出爐，可謂是近4年來最樂觀的一個季度。從訂單復蘇到熱錢湧入房地產行業，無一不呈現樂觀跡象，但收入陷阱、運輸成本增加等問題，依然困擾著越南經濟發展。

 

01 越南經濟復蘇，以熱錢湧入房地產行業為信號

 

越南國家統計總局表示，2024年第一季度GDP預計增長達到5.66%，是2020-2023年期間同期最高數據。

 

越南統計總局表示，這是2024年越南經濟極好的開端信號，也超出了年初發表的經濟增長目標——第一季度增長5.2-5.6%。

 

越南股份制商業銀行中的現金交易 圖源：Thanh Tùng

 

從各行各業來看，工業和建築業是第一季度的增長支柱；而在這一期間，湧入越南的外國直接投資資本達到近62億美元，較2023年同期增長13%，第一季度到位的資金超過46億美元，較去年同期實現7%的增長。

 

縱觀2024年前5個月，越南外國直接投資註冊資本總額超過110億美元，較2023年同期增長2%；新增註冊資本增長50%，達到79.4億美元；新項目數量也增加了27%，達到近1230個。

 

如此多外國直接投資，都分布於哪些行業呢？最集中的行業之一，就是越南房地產。

 

越南首都河內市 圖源：Ngọc Thành

 

2024年前5個月，外國投資者注入越南房地產近20億美元，比去年同期增長70%以上，佔當地註冊投資總額18%。

 

越南經濟專家預測，隨著房地產市場出現明顯轉好趨勢，2024-2025若是通脹得到控制，利率下降到低位，越南房地產市場或許能迎來更強的發展熱潮。

 

02 越南經濟復蘇的阻礙在哪裡？

 

經濟發展之路從不會一路平坦，擺在越南面前，仍有許多經濟難題待解決。

 

根據越南國會經濟委員會評估，收入陷阱、不斷增加的運輸成本等，會是越南經濟當下面對的主要難題。

 

雖然第一季度GDP增長達到5.66%，但是這種增長水平無法讓越南擺脫中等收入陷阱。

 

隨著通脹壓力增大跡象，越南國內總需求增長緩慢，消費需求增長只達到5.3%，私人投資需求增長4.2%，均低於預期目標。

 

越南超市 圖源：MWG.

 

從宏觀到微觀，對於各企業來說，經營困難不止是現金流和信貸的難題，不斷增長的運輸成本是目前的首要困境。

 

對越南企業來說，隨著2024年初以來異常的匯率波動，極大程度影響著運輸成本，尤其是海運成本的控制，這也影響著加工製造業的復蘇計劃。

 

越南國外需求低迷，而國內產品成本不斷增加，也是影響國內企業經營的主要因素。

 

對於房地產行業來說，房地產企業面臨著流動性和現金流困難，尤其是許多大城市土地價格再次上漲，連帶著保障性住房的價格都在上漲，極大程度上影響著越南房地產行業正常交易流動。

 

越南保障性住房 圖源：Duy Hiệu.

 

越南副總理陳紅河（Trần Hồng Hà）在5月27日召開會議，他明確表示，希望放寬保障性住房購買條件。

 

在這場會議上，大家一致同意購買保障性住房的消費者，可以在5年後轉售房產，並且無需繳納土地使用費。

 

陳紅河副總理也提出，希望再減少房地產行業的實施程序和不必要的法規，簡化確認主體的標準，精簡租賃和購買保障性住房的條件和程序，讓房子更簡便、更準確流入真正需要的人們手中。

 

 

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