越南房貸利率將創新低！或引全民購房熱潮？

對越南人們來說，隨著經濟和收入的增長，自然更多人開始考慮買房這種剛需。而越南建設部近期發佈的報告也證實這一點，2020年全年，越南人民向銀行申請的房地產貸款實現再增長！

在越南，2020年房地產投資和相關商業專案的信貸額度達到2753萬美元，相比2019年實現21%的增長。

再仔細看每個季度的數據，儘管2019年整個行業的信貸餘額增速達到4.36％，但是2020年第一季度僅增長0.88％，總信貸額增長19.9萬美元，畢竟受疫情影響，這一季度的房地產投資和相關商業活動不算太出彩，但是隨著疫情受到控制，經濟逐漸復蘇，第二、三、四季度信貸規模分別增長233.6萬美元、113.3萬美元和119.4萬美元。

2000-2016越南房貸（Household debt）一直都占越南總貸款（Total credit）的大頭 圖片來源：seacen.org 《HOUSEHOLD DEBT IN VIETNAM: AN OVERVIEW》

為什麼第二季度增長這麼猛呢？主要是企業方的房地產信貸需求推動，而在第三、四季度，企業方的房地產需求仍同比上一季度分別增長4.3%、4.53%。

除了房地產市場的主要資本來源是銀行信貸外，2020年的房地產市場還將通過發行上市公司的股票和債券吸引公眾的資金來源。

還有一點值得注意的是，2020年上半年，越南中短期貸款和中長期貸款的比例從以前的45%下降到40%，這說明啥？說明市場流動性加大了！銀行手裏的現金流變多，而大家有了更多的現金為投資作準備！

-中期貸款一般是指貸款期限在1年以上（不含1年），5年以內（含5年）的貸款；長期貸款是指貸款期限在5年以上（不含5年）的貸款。

而且越南現在許多銀行也在降低住房貸款利率，例如越南西貢—河內商業股份銀行（SHB）的貸款購房年息由7.5% 調降至6.5%；越南繁榮商業銀行股份公司(VPBank)的前3個月購房優惠利率從7.9%下調為5.9%。

VPNbank裏，正在辦理貸款的客戶 圖片來源：vietnamnews.vn

總的來說，和2019年相比，貸款期限種第一年的利率都有明顯降低，更有銀行業專家指出，按目前這個趨勢來看，越南住房貸款利率可能會降到10年來最低水準！

大家對於越南住房利率這一調整怎麼看呢？你們看好越南未來的房地產市場發展嗎？歡迎和我們分享你的觀點！

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