越南建設部建議取消永久產權，當地居民有點慌

一份來自越南建設部的新提議，讓越南房地產市場所有人瞬間緊張了起來。

越南建設部提議，將越南公寓住房（指高層住宅項目，非獨棟別墅）的產權期限改為50-70年，如果到期需重建或拆除，則會幫助業主們在舊址安新家。

對許多越南當地人而言，可謂是突然一道雷。因為在當地人觀念裡，買了一套房子，意思就是擁有了其永久產權，這一下轉換出了個“保質期”，大家都表示有點不適應。

那麼，為何建設部會出現這一新提議？如果落實了，又會在市場上引發怎樣的連續效應呢？

01 產權期限新提議：公寓產權僅50-70年

6月初，越南建設部在關於2014年《住房法》修正案的申請中，提交了一個新的想法，就是將公寓樓產權改為50-70年限，替換掉現在的長期所有權規定。

2022年2月，胡志明市東部，錯落的房屋建築 圖源：vnexpress.net

這一小想法，在市場上引發了大大的回應。

雖然目前在越南房地產市場，外國人們購買的房子產權期限也就是50年，但是對於越南本地人來說，房子就是他們終生住所且可以傳承給子孫後代的“固定資產”，是可以代代相傳的家族資產。這一下整了個50-70年期，或將極大程度改變越南人們對房子的認知。

關於這一提議，越南建設部提出了兩種方案：
方案1：依據土地法規定的房屋所在土地期限執行，來確定房屋所有權的期限。

方案2：根據建築法規定的建築使用年限，來確定房屋的所有權期限。

方案2就是最具爭議的內容，因為按照這個方案，越南人們的產權期限，取決於建築物的實際使用時間。在建築使用期滿後，除非是申請延長使用期限，否則建設部等將終止這一建築的使用，並進行拆除和重建工作。

胡志明市東部，越發密集的高層商業公寓 圖源：vnexpress.net

建設部表示，50-70年的這個期限，也是參考世界各國的做法後給出的標準：

例如在新加坡，約有94%的新加坡人擁有自己的住所，而一開始當地公寓的所有權只有30-50年，隨著工程品質的提高，新加坡政府逐步將期限提升到99年，並允許分期付款的購房者將所有權用作抵押品；參考中國大陸和香港的產權規定，產權期限也是控制在50-70年這一區間，使得土地普遍處於國家統一的高效管理中；而在西方各國，普遍以出售限期產權的方式，進行房地產交易，例如美國85%的房地產均是限期出售，最長期限達99年，英國還可以長達999年且在到期後繼續申請延期。

為避免大家誤會，建設部也對提議背景進行詳細解釋。

這個提議，主要也是為了方便未來的舊屋拆除和重建工作，畢竟建築使用時間久了，必然會老化損壞，而且越南各大城市人口密度不斷增高，也考慮到老舊建築對居民的安全存在一定隱患。尤其是越南近十幾年發展飛速，城市面貌也不斷更新，基建設施年年都在新增，將公寓的產權期限加以限制，也有利於官方更好進行城區統一規劃。

胡志明市5郡的一處公寓，早已需要拆除重建，卻難以進行拆遷工作 圖源：zingnews.vn

同時，建設部也表示會考慮延續居民的業主權力，例如房屋買賣、贈與、繼承等事項；也會根據建築實際情況，進行舊址上的新家安置。

02 房價將迎短期波動？關於未來，人們褒貶不一

面對這一提議，越南人們反應也很微妙。

有的投資者認為，如果未來，這些高層商業公寓的產權就控制在50-70年，誰知道期限到了，自己和孩子們會是什麼情況？那現在的自己，真的有必要花掉家裡多年積蓄，甚至背上10年的貸款，買這樣一個“保質期有限”的大物件嗎？

也有的投資者表示，本來50-70年後的房子功能性就嚴重退化，這樣反而能幫助市場進一步規範化，增加城市不斷更新的可能性。

越南高密度的高層公寓區 圖源：zingnews.vn

越南房地產從業者們大多談到，這一建議如果落實，越南房地產市場可能會帶來波動，未來人們可能會避開這些高層公寓的投資，轉投向聯排別墅等土地期限永久的住所。但同時，這一提議也給房地產商們帶來極大壓力，拿地成本或將增加，但是銷售前景並不明朗。

激烈討論還在繼續，但是這一切，都需要等待越南政府的批准指示。目前，政府還在徵詢行業內各類人士的建議，而在民間這個政策仍面對個體和開發商有比較大的阻力。這一建議能被列入2023年國會立法計畫之前，還需靜待政策的變動。

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