胡志明市5地的撤“縣”成“郡”未落實，地價已瘋漲？

隨著胡志明市當地綜合實力越來越強，不僅市區內各郡經濟水準不斷提高，周邊各縣也水漲船高，搭上了快速發展的便車。

前不久，胡志明市內務部向胡志明市人民委員會提議：

在2021年-2025年:

將Nhà Bè（芽郫）Hóc Môn（福門）和Bình Chánh（平政）等3個縣城升級為胡志明市下屬郡區，相當於直接整合進入市級行政區域。

在2025年-2030年:

將Can Gio（芹椰）和Cu Chi（古芝）兩個縣統一升級，希望也能整合進入市級行政區域內。

可以看出，Nhà Bè（芽郫）Hóc Môn（福門）和Bình Chánh（平政）三縣地理位置上是緊鄰彼此 圖片來源：itourvn.com

仔細看各個縣目前的發展水準，根據當地內政部初步評估，Hóc Môn（福門縣）面積超過109平方公里，居住人口46萬人，經濟發展水準和基礎建設條件都滿足升級為郡的標準；Bình Chánh（平政縣）面積超252平方公里，居住人口71萬人，雖然經濟發展不錯，但是基礎建設還需進一步加強；Nhà Bè（芽郫縣）面積超100平方公里，居住人口約21萬人，但是經濟發展水準和當地基建都離郡的標準還差一點。

不過，綜合來說，2021年-2025年內，將上述3個地區成功實現升“縣”成“郡”，希望還是非常大的。

Bình Chánh（平政縣）在上述三縣中實力居中等，從圖中也能看出其城市化程度不錯 圖片來源：cafeland.vn

所以，這些消息剛傳出來，這三個縣城的地價房價迅速開漲！

Hóc Môn（福門縣）的住宅用地價格現在已經漲到了每平方米1300~3000美元，部分區域的地價比這個提案出臺前漲了大概130~170美元/每平米。

相比之下，Bình Chánh（平政縣）的地價上漲更為明顯。例如在一處名為Vinh Loc B的住宅區，在年初時，該處持有“粉皮書”的土地均價在1400~1500美元/每平米，但是最近均價已經漲到了接近2600~2800美元/每平米，可以說是幾乎翻了個倍。

越南房地產巨頭Vinhomes在Hóc Môn（福門縣）開發的智慧城市專案規劃圖 圖片來源：danhkhoireal.vn

當地房地產行業相關人士對此表示，這一片將升級為胡志明市市級區域內的郡，房地產行業必然會迎來一片繁榮期，但是希望各位個人或小型投資者還是謹慎觀望，畢竟這個政策還未具體落實。隨著地價飛漲，房地產專案開發的補償、清理和拆遷工作投入成本也會隨之增加，由於更高昂的土地成本，更多開發商會趨向開發中高端房產，經濟適用型房屋或許會在市場上逐漸失聲。

胡志明市人民委員會主席也對此表示，該專案尚未落地執行，還在前期規劃中，但瘋狂湧入的投資者們將地價推高，也會給當地房地產市場正常交易增加難度，希望大家將更多重點放在規劃中的改“縣”為“郡”的方案上。

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