胡志明市停滯13年的豪宅項目，又被Novaland拿下！

 

胡志明市毗鄰富美興的區域，有一處曾被投資者寄予厚望、被稱為當地最豪華房地產專案的樓盤，投資10億美元，經歷十餘年反復開工、停工、更換投資者，近期傳出將被越南頭部開發商Novaland收購！

 

從空中俯視Kenton Node建築群 圖源：vnexpress.net

 

位於胡志明市茹縣縣(Nhà Bè)的Kenton Node，該專案曾被命名為Kenton Residences，一開始由大原集團（Tài Nguyên）進行投資，2002年就受到當地投資者關注，于2009年正式開工。彼時，該專案占地9.1公頃，規劃為商業廣場、高層別墅和普通住宅等3部分，一共9棟建築包含1640套住宅，初期總投資為3億美元。

 

2010年初，該項目一期開售100套住宅，開盤價為1566-2250美元/平方米，定位為胡志明市南區最高端房地產項目。然而，在2010年中，項目二期開盤正逢金融危機，整個越南房地產行業都陷入低谷，該項目也隨之停滯。2013年，地產商將全部購房款都如數退還給了近百名購房者，試圖為Kenton Residences尋找一個新的發展方向。

 

關於那一時期越南房地產行業情況，歡迎回顧往期推送《一文盤點越南房地產發展史| 下篇（2010至今）》

 

該項目主要建築體都已經修建完成 圖源：cafeland.vn

 

2017年5月，在停工7年多後，該項目更名為Kenton Node，地產商宣佈總投資超過10億美元，將占地面積擴大到10.8公頃，重新規劃為包含住宅、五星級酒店、服務中心、學校、國際醫院等綜合型專案，甚至還包括一個投資高達300萬美元的越南最大水上音樂觀賞專案，作為重點宣傳的配套設施。

 

水上音樂觀賞專案規劃區域 圖源：cafeland.vn

 

地產商大原集團創始人武英譚（Vũ Anh Tâm）先生表示，已從越南投資發展銀行（BIDV）和越南海事銀行（Maritime Bank）處簽署了額外的萬億越南盾貸款，以重振該專案。可惜的是，在2018年中，這一專案再次陷入停滯狀態，甚至當時外牆工程已經幾近完工。

 

2020年4月，由於太原集團仍然無法按期還銀行貸款，這個專案被越南投資發展銀行（BIDV）列為債務拍賣。當時，Kenton Node項目的本金和利息當時已經達到1.8億美元，拍賣抵押物為這一片土地使用權和未來地上資產，總估值達到3.4億美元，同時拍賣抵押的資產包甚至還包括太原集團位於河內市國威 (Quốc Oai)的採石場產權。

 

該專案近圖，右半邊部分為未完成工程項目 圖源：cafeland.vn

 

到現在，Kenton Node這個項目從遠處看還是一部分未完工的鋼筋水泥，即使是建好了的住宅樓裡面也是空無一人。當地人每當路過富美興南部看到這份景象，對比項目旁繁華的街道，都感到惋惜。

 

近期，越南頭部房地產巨頭Novaland將接手這個停滯了13年的項目。Novaland地產商過去幾年也重倉胡志明市南部，在這個區域已經開發了數個樓盤，它將自己專案附近的Kenton Note收購，也相當於是“近水樓臺”了。收購後，Novaland將重新設計專案行銷策劃，把專案名從“Kenton Note”改為“Grand Sentosa”，努力振興這曾經的“胡志明市南部最高端房地產項目”。

 

項目名稱從Kenton Note 更改為 Grand Sentosa 圖源：vietnambusinessinsider.vn

 

對此，胡志明市一些資深房地產行業從業者談到，Novaland此舉不僅幫助這一工期超過13年的大型項目重新回到市場，更避免了該專案相關的土地、建築體等資源浪費。但是這個停滯多年的項目，鋼筋水泥外牆十來年都暴露在風吹日曬下，或許結構或外觀都已老化，是否真的能被Novaland“盤活”搖身變豪宅呢？

 

 

 

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