爛尾樓賣4萬美元/平米？看越南房地商如何盤活IFC One Saigon！

一棟建立在市中心，爛尾十幾年的大樓，如何翻身，靠著“換新裝”，售價達到4萬美元/平方米？

01 IFC One Saigon，是誰？

位於胡志明市1郡的IFC One Saigon（原稱西貢一塔），建築設計高度為195米（41層），在2009年開工時，以“建成胡志明市第三大高樓”為目標，在越南第一大城市的繁華市中心，占地在6,600平方米的“黃金”土地上，在胡志明市的咸宜路（Ham Nghi）– 孫德勝路（Ton Duc Thang）– 武文傑路（Vo Van Kiet）的交匯處，毗鄰連接第一郡和第四郡橋樑的交通要道，西貢河畔，臨水而建。

IFC One Saigon 圖源：NDH

曾經被寄予厚望的它，從2009年至今，多次被開發商轉手，多次停工。在2017 年之前，整個項目曾經是海事銀行 (MSB) 和東亞銀行超過7萬億越南盾貸款的抵押品，成為壞賬，屬於越南最大的銀行之一世界刑事案件，最終在2017年被越南資產管理公司（VAMC）查獲。直到最近，這棟大樓都被胡志明市領導點名批評稱是影響市容市貌的一座爛尾樓。

曾經一直處於爛尾的IFC One Saigon大樓 圖源：NDH

直到2021年11月，這棟地標級大樓，似乎迎來了一個新的命運轉機，從西貢一塔改名為“IFC西貢一號（IFC One Saigon）”，其開發和管理方也更換成為了越南房地產商Viva Land。

關於這棟大樓的過往經歷，歡迎回顧：
《胡志明市3億美元的爛尾項目，未來將走向何方？》
《新投資者出現，胡志明市爛尾十年的地標項目將復活？》

02 IFC One Saigon的新衣服，是高售價的關鍵嗎？

隨著開發商的注資，IFC One Saigon也面貌一新。近期，這棟大樓的外觀玻璃，就被全部更換成了巨大的橙黃色三角形玻璃，讓這棟大樓的外觀更為醒目。

大樓新外觀 圖源：NDH

這棟大樓除了商業裙樓和辦公樓層外，計畫推出133套住宅，當年2011年起初的售價約9000萬越南盾/平方米（4000美金/平方米）。

而2022年8月底，據傳聞，這棟大樓將以10億/越南盾/平方米（約4萬美元/平方米）的價格出售。若消息屬實，那麼IFC One Saigon的公寓價格將會是胡志明市目前在售的最貴公寓，會是目前黃金區域高檔樓盤帝國城（Empire City）、The MarQ (胡志明市1郡) 等價格的7倍。

對此，越南房地產行業從業人員也討論說，這棟大樓經過這麼多年的停滯，鋼筋結構暴露在外，經過風吹雨曬後，修建、改造成本，必然會很高。在產品價值上，另一個同樣讓人質疑的問題是“停擺”多年後的房屋品質。許多人還是擔心其內部結構及安全性，如果只是修繕其外觀，是否真的值4萬美金/平米的價格。

修繕好外牆的“西貢一號”在8月31號晚亮起了燈光 圖源：skyscrapercity.com

萊坊（Knight Frank）亞太區研究部的研究表明，到2026年，越南擁有100萬以上美元的人口或將達到11.5萬人，擁有3千萬美元以上的“超級富豪”在2021-2026 年期間預計增長26%。不斷壯大的高淨值人群，才是這個顏值煥新的豪宅樓盤終極目標。

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