搶地！越南房地產商掀起土地並購浪潮

 

近期，越南TOP級別的房地產商Novaland又出大動作。

 

其集團相關公司——延偉房地產投資有限公司（Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Diên Vĩ）通過發行兩批總額為2600萬美元、期限為36個月的企業債券，為Novaland籌集資金，用以在同奈省仁澤縣（Nhơn Trạch）開發專案。

 

仁澤縣 圖源：cafef.vn

 

根據越南當地媒體報導，Novaland意在通過延偉和另一家關聯公司發行債券，以集資拿下位於仁澤一處大型房地產項目。該項目占地超38公頃，毗鄰隆城-油曳高速和首添新城，集別墅、公寓和商圈一體；截至去年9月，原開發商已經投入145萬美元於此。

 

這還僅是Novaland在同奈省擴大土地儲備的動作，今年第二季度，Novaland還通過收購一批企業，獲得位於潘切市的660公頃土地。

 

疫情期間，看似各企業都在收縮業務和投資，但是為何Novaland逆流而上，開啟囤地模式呢？

 

其實，這並不是越南房地產商購買土地的個例。

 

河內市，密集分佈著多處正在開發中的房地產專案 圖源：unsplash/Anz Design

 

近期，Vinhomes通過收購一家房地產企業，以獲得興安省（Tỉnh Hưng Yên）超460公頃的土地；發達地產（Phát Đạt）通過收購平陽省一家房地產企業，獲得了距離胡志明市僅20公里、占地4.5公頃的土地；南龍集團也通過股權投資，獲得了位於同奈省的170公頃土地。

 

今年南龍集團（Nam Long）也從吉寶置業收購了同奈170公頃的項目的公司，計畫與日本合作夥伴阪急阪神（Hankyu Hanshin）房地產公司合作開發命名為Izumi City的專案。

 

更多細節請查看：《再攜手！越南房地產巨頭南龍，開啟與日本第八次合作！》

 

為什麼在疫情衝擊下，各地各行還在經濟復蘇前夕，越南房地產商卻暗中開啟搶地模式？

 

仲量聯行JLL分析，土地基金的短缺是一個重要原因。

 

即便在首輪疫情爆發前，越南的土地基金也不算充裕；雖然越南第四輪疫情發展複雜，但是房地產市場的熱潮不減，在2020年至2021年6月期間，土地交易規模屢創新高。

 

越南房地產行業土地交易規模 圖源：JLL Việt Nam, RCA Analytics

 

根據仲量聯行JLL預測，尤其是胡志明市和河內市這種大型城市，土地基金只會越發稀缺，價格也會不斷上漲，更進一步帶動周邊衛星城的房地產市場繁榮。

 

且從越南人口結構分析，這裡大規模年輕群體正買入買房這一階段，當地城市化進程較快，基礎設施日益完善，房地產市場的持續繁榮似乎是一個可預見的未來。

 

DKRA越南研究部門也持類似觀點，從前些年外資房地產商大規模購買土地基金，到現在越南本土房地產企業也能收購外資房地產商手中的土地；無論是從專案規模、土地規模還是交易價值來看，都在一定程度上體現，越南房地產這塊蛋糕，正在明顯越來越做大做強。

 

 

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