或成越南最貴公寓，細數均價18000美元/平項目的前世今生
一提到巴山（Ba Son），大家可能想起的都是越南最大的軍用造船廠之一：巴山造船廠。
其實，在胡志明市，還有一處名為巴山的地皮，歷經各地產巨頭5年的爭奪，均價從10000美元上漲到現在的18000美元，不僅是越南目前售價最高的公寓，更被稱為胡志明市最豪華、最值得期待的地產項目。
正在施工中的Bason地塊 圖片來源：zingnews.vn
今天，我們就和大家一起來認識一下，這塊黃金地皮的前世今生和未來走向。
-前世：投資近13億美元，從6個板塊細分為8大區域
位於曾經的巴山港口（Ba Son），這塊土地在2015年曾被立項為Sài Gòn – Ba Son（西貢-巴山中心），由巴山集團投資規劃為6個板塊，分別包含住宅、公寓、貿易和辦公樓用。
被劃分為6大板塊的Sài Gòn – Ba Son區域 圖片來源：nhadautu.vn
在2016年，胡志明市人民委員會批准胡志明市服務貿易投資股份公司（Vincentra）投資Sài Gòn – Ba Son（西貢-巴山中心），總投資規模達到近13億美元。
並在2016年第四季度，Vincentra將這裡的土地進一步細分，分別面積為：HH1（8999.3 平方米）、HH2（3825.5 平方米）、HH3（2899 平方米）、HH4-1 和 HH4-2（6167.2 平方米）、HH4-3（7141.3 平方米）、HH5-1（3558 平方米）和 VP2 辦公用地（6042 平方米）
其中，各個區域的法人也發生變動，8大區域當時的新法人分別為：
HH1 – Phát triển Đô thị Phương Nam（南方城市發展投資公司）
HH2 – Phát triển Âu Lạc（歐樂商業投資公司）
HH3 – Thương mại và Đô thị Nam Thanh（南青商貿公司）
HH4-1&2 – Thương mại Phúc Thành （福成商貿公司）
HH4-3 – Đầu tư kinh doanh Bình Minh （黎明商業投資公司）
HH5 – Thương mại và Đầu tư phát triển Hải Bình（海平貿易投資公司）
進一步細分為8個區域的Ba Son地皮 圖片來源：ndh.vn
一場轟轟烈烈的大分地後，當所有人都在期待這個項目將為胡志明市西貢河沿岸帶來什麼樣的新變化時，該地塊卻在詳細規劃後並沒有進一步開工修建。
-今生：港商入場，土地所有權再變動
2017年底，2018年初，胡志明市房地產市場傳出消息，來自香港的房地產商Alpha King官宣拿下HH5-1區域，並將其改名為“The Centennial Saigon”（西貢百年），以每平米高達10000美元的售價在當地市場引起軒然大波。
The Centennial Saigon專案模型圖 圖片來源：dautubdsvip.com
於2017年注資的Alpha King房地產開發公司，由英屬維爾京群島註冊的母公司（持股93.34%）、一名中國大陸人士和一名中國香港人士個人持股。Alpha King 的CEO為Jimmy Chan，曾參與上海狄斯奈樂園等多個全球知名房地產專案。
雖然早就紮根于越南，但正因為其全外資班的陣容，以及離岸公司持股的身份，為Alpha King這家房地產商披上一層神秘面紗。
Alpha King在胡志明市1郡的專案Alpha City 圖片來源：cbreal.com.vn
而其他板塊也相繼發生法人變動，例如HH1法人變動為河內DPV公司，HH2區域的法人變為Thành Công投資公司，HH3區域法人變動為Vikhareal等。
雖然這塊土地上的專案施工進度依然未見明顯進展，但是各個區域背後的法人們已經又換一波。去年，由越南科技商業銀行（Techcombank）參股的公司拿下多個版塊，而原本Alpha King名下的地又被Minh Huy Land旗下的公司所收購。
Grand Marina Saigon專案模型圖 圖片來源：prnasia.com
於是就在市場目光持續關注，等著巴山（Ba Son）這片土地還會發生什麼變動時，Masterise宣佈拿下Ba Son項目主要土地，該項目再度更名為“Grand Marina Saigon”，將以100萬美元1套的價格出售。
值得關注的是，Minh Huy Land和Masterise也曾是關係非常緊密的合作夥伴，兩家公司曾一起開發2郡草田區（Thao Dien）知名的Masteri Thao Dien樓盤.
-未來：在Masterise手中，晉身越南目前售價最高公寓
3月底，Masterise在香港市場正式推出這個專案，起售價為100萬美元1套，每平米均價達到18000美元，創下越南目前售價最高的公寓記錄。
臨近胡志明市1號線的Grand Marina Saigon 圖片來源：zingnews.vn
Grand Marina Saigon總占地25.29公頃，和首添新區（Thu Thiem）隔河相望，臨近胡志明市1號線站。除去HH1區域和已經建成的建築，Masterise還將在剩餘的空置土地上再修建5棟高樓，用作公寓、商業樓和辦公區域，建築密度預計為45%，第一批交付時間預計為2023年左右。
與首添新區一橋相連的Grand Marina Saigon 圖片來源：zingnews.vn
在2020年越南豪華公寓均價為7000美元左右的市場中，18000美元/平方米的售價可謂異軍突起，但是根據Masterise這幾年大動作頻出的風格，這個售價或許也會是其地產帝國擴張計畫的一部分：《投資5億美元，胡志明市最貴公寓更換投資商》
夜晚施工中的Grand Marina Saigon 圖片來源：zingnews.vn
要說交到Masterise手中帶來什麼樣的變化，那必定是整個專案的施工進度仿佛被按下了快進鍵。目前整個工地幾乎是在日夜施工，當地無論是投資者還是市民，或多或少也會對這個項目建成時，為歷史悠久的巴山港區帶來何種變化充滿期待。
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