守德市，越南經濟火車頭的未來之路
在守德市2040年規劃發佈後，許多越南國內外企業來此購買土地，期望在這座城市佈局完成前，搶佔先機。
關於守德市2040年發展規劃，及這座「越南浦東新區」之稱的新城詳情，歡迎回顧上期文章《守德市，如何成為越南經濟火車頭？》
01 入局者眾多，守德市房地產陷入熱潮
在守德市2040年規劃發佈會上，太陽集團（Sun group）副總裁陳明山(Trần Minh Sơn)提到希望能以守德市作為契機，正式進入胡志明市的房地產市場。
太陽集團在越南16個省市內建設多個度假村、娛樂設施和交通基建。由於之前的重點度假村項目進展緩慢，這也促使太陽集團在北寧、廣南和胡志明市等地尋找城區和住宅項目機會；根據守德市現有的招商資料，若太陽集團在此開發住宅項目，或許要比度假型房地產更快獲取現金流，幫助企業從中端向高端地產轉型。
連接長壽坊（Trường Thọ）旅遊碼頭的守德市第2個發展區 圖源：Quynh Danh
太陽集團表示，守德市的3個項目太陽集團希望參與競標：
（1） 位於守德市第2個發展區的智慧城區項目長壽區（Trường Thọ）；作為守德市的「心臟」和門戶，這個區域計劃建成當地的行政文化服務中心， 連接長壽坊（Trường Thọ）旅遊碼頭，項目總面積近145公頃，包含近40公頃面積的西貢河水道。
（2） 位於守德市第4個發展區隆平坊（Long Bình）的國家文化歷史公園項目；該區域定義為未來的城市文化中心，靠近1號線地鐵站、東部汽車站，以及計劃開發的3號環線，這一項目將包含主題公園和生態旅遊項目，一向是太陽集團長處所在。
待建設的守德市國家文化歷史公園 圖源：Le Quan
位於守德市第8個發展區的國家體育中心項目；這是該區域最重要的發展項目，佔地面積近187公頃，位於當地3條主幹道中心區域，這裡的土地大部分仍為農業用地和廢棄沼澤地，少部分是住宅區。
守德市國家體育中心項目選址 圖源：Quynh Danh
來自馬來西亞的金務大置地（Gamuda Land）作為東南亞知名房地產開發商，也表示出了對守德市的濃厚興趣。
除了在守德市正在實施的總開發價值近5億美元的伊頓公園項目(Eaton Park)，該集團還繼續尋求在守德市擴大投資的機會，希望能尋找更大型、更環保和更現代化的房地產新項目機會。
在守德市舉辦的規劃發佈會和招商會上，有超過300家來自越南國內外的投資者參與其中，並且對當地新項目機會表示出濃厚興趣，期待能有機會加入，盡早佈局這片新興熱土。
02 守德市房地產發展的利與弊
不斷完善的基建，是守德市吸引國內外房地產商的重要因素。
在與胡志明市其他城區的交通連接項目中，最引人注意的就是跨越西貢河的人行橋項目。
拱形橋為規劃的人行橋 圖源：Liên danh thiết kế
跨越西貢河，連接守德市與胡志明市1郡的跨河人行橋，預計將於2025年3月上旬正式動工，比原計劃提前一個月開工，有望在當地再添一處新地標。根據規劃，這座橋長度為261米，總投資近1萬億越南盾（近3920萬美元），設計靈感來自當地標誌性的水椰葉，預計將於2027年完工。
紅點處為橋梁跨河點 圖源：znews.vn
在路上交通方面，守德市更是大手筆推進，包括胡志明市—隆城—頭頓高速公路（TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây）、二號環路（Vành đai 2）、三號環路（Vành đai 3）、1號國道、13號國道、1K國道、範文同路（đường Phạm Văn Đồng）、梅志勝路（đường Mai Chí Thọ）、連接西貢公路（Xa lộ Hà Nội）與吳元濟路（Võ Nguyên Giáp）的路段、連接1號國道與三號環路（經隆福至同奈省）的路段、從戈杜交匯點（nút giao Gò Dưa）連接至胡志明市—春成高速公路的路段，以及連接三號環路與同奈省邊和市（TP Biên Hòa）的路段。
同時，守德市還在規劃地鐵路線圖，將連接屬於胡志明市（TP.HCM）地鐵1號線、2號線、3號線、5號線、6號線、7號線和10號線的部分路段。
開發前的守德市 圖源：Duy Hieu
不斷完善的基建，吸引了越來越多的房地產開發商入局，也推動房地產價格進一步上漲。
在2024年，守德市許多房地產項目的開售價格超過每平方米1億越南盾(約3920美元)，有些甚至創紀錄地達到了每平方米4.5億越南盾(約17600美元)，卻依然被搶購一空。
對新入局地房地產商們而言，居高不下的土地價格，或許是佈局守德市的最大難題。
根據越南房地產從業者們估算，想要在守德市開發一個項目，考慮到拿地成本、土地使用費和其他開發成本，最低售價必須達到每平方米3億越南盾(約11750美元)才能確保盈利。
從2020-2025年間，守德市的房地產價格上漲了60-80%，可以說放眼全國乃至全亞洲都值得關注。而在其2040年官方規劃發佈後，湧入更多投資商。
但是目前的守德市，幾乎沒有空土地剩餘，好地段基本都被搶佔先機的投資商們早早拿下，伴隨著越南房地產開啓新的增長週期，在市場上解鎖更多可能性。
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