地鐵助房價翻倍！胡志明市地鐵沿線，黎利街道租金漲2-4倍

2022年8月底，位於胡志明市地鐵1號線濱城市場（Chợ Bến Thành）- 仙泉（Suối Tiên）這條路線上，黎利街（Lê Lợi）附近網站的路障基本拆除。

黎利街（Lê Lợi） 圖源：vnexpress.net

這條曾由於地鐵施工沉寂8年的街道，似乎隨著地鐵的開通，迎來了新的命運轉捩點。

01 地鐵路障拆除，黎利街租金暴漲

2022年8月，隨著胡志明市1郡的黎利街（Lê Lợi），其附近的地鐵網站修建路障拆除，這條街的許多商鋪租金都漲到8千-1萬美元/月，比地鐵路障拆除前，高出2-4倍。

為什麼地鐵路障的拆除，會給這條街的租金和房價，帶來如此大的差別呢？

我們先看地理位置。

紅點標注街道為黎利街（Lê Lợi） 圖源：穀歌地圖

黎利街（Lê Lợi），從胡志明的知名步行街阮惠街（Nguyễn Huệ）到濱城市場，長約800米，坐落著類似西貢中心這樣的大型商圈和寫字樓，做為1郡最繁忙的商業街之一，這裡的房地產市場，在地鐵站拆除路障的前8年，卻一直呈現低迷之勢。

2019-2020年，許多房屋還被圍欄攔住，連靈活的摩托車都無法穿行其中，導致當時房租每月僅2-3千美元，卻也無人願意承租店鋪門面會被完全遮擋的街道。

拆除路障後的黎利街（Lê Lợi） 圖源：vnexpress.net

但是在2022年8月前，隨著附近地鐵站紛紛完工，正式拆除路障後，黎利街的租金在幾個月內直線上漲。

胡志明市1郡的房地產經紀人表示，這條街的沿街房屋，租金基本加一倍，甚至比地鐵修建時的租金高出三四倍；目前，漲價的情況還處於房東們單方面意願，來自需求端的租客們基本還在觀望狀態，例如在這條街上一處108平米的商鋪正在尋找下一任租客，房東已經將房租從2千美元/月提到8千美元/月，且只接受長期合同，仍有租客在詢價和商談，希望價格能再優惠一些。

02 租金翻倍的黎利街，市場怎麼看？

胡志明市1郡的房地產經紀人表示，目前黎利街的大部分房屋仍是空置，有租戶詢價，但鮮有房東接受降價。

正在重新鋪路的黎利街，街道兩邊許多房屋貼著出租資訊 圖源：vnexpress.net

這條街上的房東們，他們的心思究竟如何呢？

在2022年早些時候，以128萬美元購買了黎利街房產的方女士，是一家企業創始人，她還在在胡志明市8郡、守德市、南西貢等多地擁有房產。作為這條街房屋業主的典型形象，方女士和其他業主一樣，並沒有太大流動資金壓力，更沒有理由將房屋降價出租，反而對租客有著更挑剔的標準。

對他們而言，在這片區域擁有房產，本身就是一種階級和身份的象徵，不願意也不需要賣出，更難降價出租。

黎利街，地鐵站旁的一家品牌服裝店 圖源：vnexpress.net

尤其隨著胡志明市地鐵1號線的工程推進、附近阮惠步行街等知名景點逐步開放，這片街道的租金房價，或許只會進一步水漲船高。

胡志明市房地產經紀們預測，到2022年第四季度，或許黎利街的出租率只能達到30%，要等到2023年才會有更多租戶入駐。

這裡雖然前景不錯，但是對於各家連鎖店、咖啡館、超市、知名品牌等潛在租戶來說，這條街的商業活力，仍需要一段時間來恢復。但從另一個角度來說，這條街有地鐵及景點帶來商業變現的預期，以及絕對地理位置優勢帶來的品牌效應，給租客們的租金議價空間，可能也逐漸變小了。

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