不止10萬美元/平米地價，越南房地產未來趨勢劃重點！

隨著守添新區4塊土地被拍出10萬美元/平方米的價格後，越南的房地產行業在短時間內迅速受到來自許多國際投資者的關注。當然，在這個新舊年交界點上，無論越南國內國外的投資者都會開始分析，這個東南亞國家，未來房地產行業還能維持這樣的高吸引力嗎？

——越南兩大重點城市：河內市和胡志明市，未來房地產規劃出爐！

近期，胡志明市人民委員會發佈一項決定，批准了胡志明市關於2021-2025年的總體住房發展計畫，以及2022年房地產市場發展計畫；在這些規劃中，胡志明市希望未來能繼續沿著運河進行拆遷，修繕或新建一些老舊公寓，升級現有住宅區。

胡志明市街景 圖源：Ngọc Anh

劃重點：關於2021-2025年的住房開發目標，胡志明市計畫這一階段總的新增住宅建築面積為5千萬平方米；計畫到2022年，胡志明市將新增52.1公頃用於商品房建設、180萬平方米用於所有用途的住房建設；計畫到2025年，全市人均住房面積達到23.5平方米/人；這一期間，胡志明市預計投資約247億美元以上，專用于房地產開發建設（包括商品房、社會性住房和獨立房屋等）；

那麼越南首都河內市，關於未來幾年的房地產發展規劃又如何呢？

河內市一處建設中的樓盤 圖源：ndh.vn

目前，河內正處於建設中的房地產專案有149個，其中92個都是商品房專案（建築面積約34萬平方米），剩下57個則為社會性保障住房項目。

劃重點：在2022-2025年期間，河內將建成76個商品房項目，將提供約1.9千萬平方米的住宅總面積。其中有64個專案，都已經在今年底獲得投資政策批准，且基本完成場地清理工作；還有12個項目，也進入審批階段。

——市場未來走勢，預測如何？

根據越南VNDirect證券公司最新分析報告，隨著法律政策環境進一步寬鬆，越南房地產行業或許會從2022年開始進入機遇年代，而從需求端看，隨著市場大面積復蘇，房貸利率卻依然維持較低水準，而當地基建也在迅速發展，給到很好支撐。

河內吉靈—河東線輕軌（Cát Linh – Hà Đôn）圖片來源：Soha.vn

VNDirect分析師預測，河內明年新住宅供應量將同比新增40%，達到25600套；就房價而言，明年河內市的豪華房地產價格或將保持穩定增速，尤其是隨著河內2號線河內吉靈—河東線輕軌（Cát Linh – Hà Đôn）投入運營，大幅推動沿線地區的房地產專案增值，未來臨近的興安省（Hưng Yên）等地也被寄予期望。關於河內2號線，我們也曾經推送過詳細介紹：《延遲多年後，越南首條輕軌-河內地鐵2號線終有望開通！》

對於胡志明市，VNDirect的分析師給予更高期待。他們認為胡志明市新房供應量將觸底反彈，復蘇60-70%，在郊區地段，例如平政縣（Bình Chánh）、芹滁縣 (Cần Giờ)有一定的增長潛力，而在市區地段，受到首添新區新開發專案的影響，或將吸引更多投資。

左下角紅框區域為平政縣（Bình Chánh） 圖片來源：Google Map

而隨著越南基礎建設進一步完善，也為當地房地產市場注入新發展動力。例如在2012-2016年間，胡志明市地鐵1號線和河內2號線，這些沿線區域的房地產開盤價比其他區域上漲了約150-200%；隨著胡志明市-隆城–油曳高速公路（HCM-LongThành-DầuGiây）等國家級基建工程的開工，沿線房地產價格也迎來了一輪持續上漲。

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