在上一期的推送中，我們從改革開放前的越南房地產市場，暢聊至其第一個黃金年代——1996年前後發生的故事，戳這裡回顧《一文盤點越南房地產發展史 | 上篇（1996年及前）》

 

1996年後的越南房地產市場，從商人富豪，到平民大眾，都意識到房地產不僅有居住的實用性，更是作為一種極具投資潛力的投資標的存在。

 

胡志明市俯瞰 圖源：unsplash

 

彼時，越來越多從俄羅斯、烏克蘭等地回國的越南人，他們有著更廣闊的眼界和更豐富的商業知識；而正是這批人投身房地產行業，與當時湧入越南的外資地產商一起，造就越南房地產行業在2006年前後的第二個黃金年代。

 

——1997-2006：越南地標建築與富豪的湧現

 

01 越南幾大地標建築背後，是越南商人抓住的時勢

 

1997年的亞洲金融危機，雖然越南受其衝擊較小，但是當時先進入越南的房地產外資，部分因其母公司遭受金融危機影響，從而被迫收縮投資規模，給當時那批歸國越南商人解鎖了入局機會。

 

最為典型的例子，就是礦泉水企業家武光海（Vũ Quang Hội ）創立的Bitexco公司於1997年買下胡志明市著名的步行街阮惠大道（Nguyen Hue） 19-25號地塊，這一片土地當時被來自新加坡的投資者棄用。

 

2002年，越南第一座現代化的辦公樓——Bitexco大廈，在這塊土地上拔地而起，成為那條街道的新晉地標。

 

金融塔（BITEXCO Financial Tower 圖源：bitexco.com.vn

 

更為人稱道的是，於2007年開工，在2010年對外開放的世界知名地標——金融塔（BITEXCO Financial Tower），位於胡志明市中心，不僅是胡志明第一、全越南第二高的大樓，更被CNN列入世界25座著名大樓名單。

 

這是越南房地產市場再次進入繁榮時期的一個縮影，也是越南人把握時勢，在房地產領域乃至經濟發展中勇敢開拓的象徵。

 

同期出現的，還有現在常登越南首富寶座的范日旺（Pham Nhat Vuong），他於2001年在芽莊建成其第一個房地產項目——Vinpearl度假村，於2004年在河內建成其第一個Vincom商城，並在之後不久將其中1棟樓出售給越南科技商業銀行（Techcombank）以抵消債務；而正是從這次出售開始，Vingroup集團與越南科技商業銀行結下了深厚的商業友誼。

 

02 二級市場興起，一聲鐘響成就的數位富豪

 

時間推移到2006年前後，彼時的越南官宣加入世界貿易組織(WTO)、已經通過了《證券法》，且加速增長的GDP資料，為整個越南經濟推向高點。

 

當時興起的炒股熱潮，不亞於今年上半年的規模，無數人湧入二級市場，期待一夜暴富的神話發生在自己身上。

 

而有一批人，則抓住了這一機遇，敲鐘上市，轉身一變，位列當時的越南富豪top級榜單。

 

FPT上市至今的股價變動圖

 

最知名的例子，就是FPT的創始人張嘉平（Truong Gia Binh）。他是當時第一位通過將公司上市、使得資產暴漲，一躍成為越南首富；當VNIndex從2006年的300點瘋漲到2007年的1200點時，FPT的股票也在2007年達到約4.2美元/股的高點。

 

類似的故事，還發生在越南工業地產世家鄧氏黃燕（Đặng Thị Hoàng Yến）和鄧清潭(Đặng Thành Tâm)這一對姐弟身上，以及經營橡膠、水電、房地產、木材出口等大型集團黃英嘉萊（Hoang Anh Gia Lai）的創始人段源德（Đoàn Nguyên Đức）身上，後者也通過將公司上市，成為了越南新一任首富。

 

更多細節，點擊往期文章回顧《坐擁數億美元資產，一文盤點越南十大富豪》！

 

這一時期，越南富人群體規模增長迅速，而他們手上的資金，都流向了哪裡呢？

 

答案就是，房地產。

 

——2007-2009：越南第二次房地產熱潮興起

 

2007年-2009年，越南兩大城市胡志明市和河內市街頭巷尾，幾乎人人都在談論近期的房地產熱潮。不久後，這波熱潮甚至擴散到附近的同奈省和平陽省，吸引了越南全國投資者和外資地產商的注意力。

 

2007年，越南第一家外資房地產商——富美興，經過10年陸續的開發建設，在當地首創分期付款方式，支援顧客在越南9家銀行、以20-30年的期限，分期購買該公司的房地產產品。這一方式燃起的購房熱情，迅速蔓延至整個胡志明市。

 

而另一家外資房地產商——凱德集團（Capital Land），則選擇以另一種方式開拓越南房地產市場：饑餓行銷。

 

The Vista 圖源：capitaland.com

 

2007年6月，凱德集團以1600美元/平方米的價格銷售旗下位於胡志明市2郡的高端住宅The Vista，而令人意想不到的是，這一項目價格上升之迅速：10月17日，單價漲至1800美元/平方米；10月19日，單價漲至3100美元/平方米，這在彼時人均GDP僅900美元的越南，這一房價可謂天價。

 

但是當時的凱德集團，深諳行銷之道。他們採取抽籤搖號買房策略，在市場製造一種“再不買就漲更高”的心態，吸引當地人們爭相排隊買房。

 

當年排隊購買The Vista的人群 圖源：vnexpress.net

 

而越南本土房地產商，在這一階段表現如何呢？

 

在越南中部地區，從烏克蘭回到越南的商人黎越林（Lê Viết Lam），也是越南首富范日旺早年的合夥人，創立了太陽集團（Sungroup）並開始投資峴港巴拿山項目。以此為起點，開啟了峴港持續10年的房地產熱潮。

 

圖源：travelerluxe.com

 

2007年，華裔越南人張美蘭（ Truong My Lan ）創立了安東集團，不僅投資了位於胡志明唐人街歷史悠久的溫莎酒店 （An Dong Plaza），更收購了胡志明市Vincom商城的A棟，後續大動作不斷，開發了包括位於胡志明市3郡的公寓酒店Sherwood Residence、位於阮惠步行街的時代廣場等知名項目。

 

同年，越南知名女富豪、越捷航空老闆娘阮氏芳草（Nguyen Thi Phuong Thao）也進軍房地產業，她開發了位於峴港的度假村Furama，並以此為開端，逐步打造她的商業帝國。

 

峴港的度假村Furama 圖源：furamavietnam.com

 

更多相關故事，點擊瞭解《盤點| 越南商界的娘子軍們，手握多少財富？》

 

同一時期，曾經主營飼料、獸醫藥的越南企業NovaLand也官宣正式進軍房地產行業，並推出位於胡志明市7郡的日出城（Sunrise City）這一大型項目，為以後其躋身越南top10房地產企業奠定基礎。

 

在2006-2009年這一時期，越南房地產市場呈現了怎樣的熱潮呢？

 

胡志明市全市土地都在漲價，尤其是2郡、7郡、平政郡以及和7郡接壤的新城區；而河內這一風潮更甚，房價比胡志明市同等地段高出一倍半，甚至有投資者只是看了項目圖，就直接付款下單。

 

正當大家陷入房地產瘋漲的浪潮中，危機伴隨著狂歡降臨。

 

2008年，隨著美國次貸危機爆發，遠方的越南金融市場在2010-2012年也被捲入其風波，越南政府不僅提供了近66億美元的援助計畫，更不斷出臺相關政策以控制冷卻貸款潮——彼時的越南房地產貸款達到了97億美元（占當時GDP的10%）。

 

越南經濟增長自2009年達到巔峰後，持續下滑數年 圖源：worldfinance.com

 

但是也就在這一時期，越南有的房地產企業結束其光輝歲月，退出發展舞臺，也有的房地產企業抓住時機，一躍成為盤桓越南當地數十年的房地產巨頭。

 

或許對他們而言，危機，正是在危險中抓住的機遇。而這些企業都是誰？他們都是如何抓住了怎樣的機遇？後續越南房地產行業又是如何擺脫金融危機影響，成為現在全球投資者最為關注的新興市場之一？我們將在下一次推送中，與大家詳細分享。

 

 

 

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